I kölvattnet av pandemin och tuffare ekonomiska tider, har ökad flexibilitet i lokalhyresavtal letat sig in i förhandlingarna. Möjlighet att säga upp i förtid, dra ner lokalstorlek och ändra verksamhetsbeskrivning under kontraktstid är några exempel.

Ola Björstedt klev in som fastighetsjurist hos Fastighetsägarna 2003. Och det är också så länge som han har undervisat kursdeltagare inom fastighetsföretagandets många områden. Vi pratar med honom om åren som har gått och den resa som han har gjort.

En statlig utredning föreslår ett hyresrättsregister och Skatteverket lanserar ny e-tjänst där fastighetsägare kan anmäla obehöriga som skrivit sig på en adress. Detta för att få ordning på bostadshyresmarknaden och motverka andrahandfuskare.

Efter att entreprenaden avslutats inträder 2 löptider: garantitiden och ansvarstiden. Fel som då uppkommer kan Beställaren kräva att Entreprenören åtgärdar, men bara under vissa omständigheter. Entreprenadrättsexperten reder ut vad som gäller.

Under 2022 ökade den totala omsättningen i svenska stadskärnor med 15% och alla stadstyper, förutom de större städerna, gör sina bästa år omsättningsmässigt. Detta visar Fastighetsägarnas och HUI Researchs rapport Cityindex Sverige.

Fastighetsägarna välkomnar förslaget om att det ska bli lättare att säga upp grovt kriminella från bostäder och lokaler. Alla åtgärder som kan bidra till att öka tryggheten är nödvändiga för att bryta våldsvågen och skapa trygga bostadsområden.

För fem år sedan kartlade Boverket omfattningen av fel, brister och skador som finns i byggsektorn. Det framgick att kostnaden för dessa fel uppgick till 111 miljarder kronor varje år, om inte mer. Frågan är, hur har det gått sedan dess?

Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges allmännytta har gått samman och tagit fram en gemensam rekommendation för att införa IMD i bostadsfastigheter. Man har enats kring en införandeprocess i tio steg och vilka priser som ska gälla.

Fastighetsägarnas tävling om bästa energiuppföljningssystem är avgjord. Momentum Energi fick toppoäng gällande användarvänlighet, energi och miljö, effekt, avvikelse, ekonomi och data. I juryn ingick bolag som Castellum, HSB och Stena Fastigheter.

Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta lanserar nu en gemensam vägledning, inför hyresförhandlingarna 2023. Syftet är att underlätta årliga förhandlingar och tydliggöra faktorerna som parterna ska utgå ifrån i sina yrkanden.

Den 4 oktober på Framtidens Digitala Förvaltning kommer Kaj Winther, CDO (Chief Digital Officer), på Fastighetsägarna att dela med sig av en del av de digitala projekt som Fastighetsägarna Sverige är med och driver tillsammans med branschen i övrigt.

Fråga:
Har Entreprenören rätt till indexjustering av kontraktssumman om vi inte har skrivit något i avtalet?

Svar:
Om inget nämns om index i avtalet kan parterna inte anses avtalat om indexjustering och priset är därmed fast.

Vår populära kurs Fastighetsföretagande, i samarbete med KTH, ger dig 7,5 högskolepoäng. Som en extra bonus får du ett härligt nätverk i branschen! Funderar du på att gå kursen? I höst finns en ny chans. Kursstart september 2023.

Willhem är ett bostadsbolag som förvaltar hyreslägenheter i Sverige. De ville företagsanpassa sin kurs om avflyttningsbesiktning, där anställda från alla deras lokalkontor kunde delta och ta del av de nya rutinerna. Lösningen blev både digitalt och fysiskt.

Fastighetsägarna Syd, Ystadbostäder, Heimstaden, Contentus, Leny Fastighets AB och Hyresgästföreningen har skapat en ny hyressättningsmodell – Ystadmodellen, baserad på hur hyresgästerna värderar boendet samt lägenheternas och fastigheternas standard och läge.

För god stadsutveckling behövs attraktiva platser där människor vill bo, verka och leva. Fastighetsägarnas unika kurs ger insikter kring framgångsrik stadsutveckling. Föreläsningar, workshops och studiebesök blandas med kunskap om nyttiga verktyg.

Som fastighetsägare är det tufft att göra hela hållbarhetsarbetet själv. Genom att ingå Grönt Hyresavtal samarbetar ägare och lokalhyresgäst för att minska den negativa miljöpåverkan. Bonnier, Afa och Skandia berättar här om fördelarna med avtalet.

Fastighetsägarna har gjort en undersökning om hushållens energibesparing under 2022. 70% har aktivt sparat energi och nästan lika många ser minskad energianvändning som positivt eller neutralt. 6 av 10 hushåll tror också på en långsiktig förändring.

En ny lag om avfallssortering börjar gälla 2024. Bland annat ska allt matavfall sorteras ut, något som över 80% av alla kommuner redan gör. Fastighetsägarna ger nu ut Avfallshandboken med fakta och handfasta råd, som hjälp på vägen.

Linda Bringestad på fastighetsbolaget Asplunds Fastigheter i Örebro gick kursen Fastighetsföretagande för något år sedan och här berättar hon vad hon tog med sig från den. Fastighetsägarna arrangerar kursen i samarbete med KTH och den ger 7,5 i högskolepoäng.

Befintliga lokaler och byggnader som står oanvända och outnyttjade är resursslöseri. Ibland beror det på en låst detaljplan som bestämmer vad en byggnad får användas till. Fastighetsägarna ger 6 förslag på åtgärder i rapporten Flexibla fastigheter.

Fastighetsägarna lanserar en branschgemensam vägledning för att underlätta för fastighetsföretag att redovisa indirekta klimatutsläpp av sin verksamhet – scope 3-utsläpp. Syftet är harmonisera klimatredovisningen i branschen och bidra till minskade utsläpp.

Fastighetsägarna Utbildnings kompetenspaket ”Uthyrare av lokaler” får högsta betyg av Yvonne Ylipää på kommunägda Karlshamnsfastigheter. Företaget hyr ut varierande lokaler, alltifrån kontor, förråd/lager, industrilokaler till restauranger med mera.

Grundläggande hyresrätt är vår kurs som lockar flest deltagare. Du får höra skillnaderna i rättigheter och skyldigheter mellan fastighetsägare och hyresgäst och får helhetsperspektiv och en större förståelse för hyreslagen och fastighetsbranschen.

Ibland är det svårt att avgöra vad som är normalt slitage av en lägenhet och vad man kan man begära ersättning för när en hyresgäst flyttar. Thomas Kosmidis arbetar som fastighetsjurist på Fastighetsägarna GFR och håller kursen Avflyttningsbesiktning.

– Denna tekniktävling kommer att flytta gränser för vad många trodde var möjligt!! skriver Kaj Winther, Fastighetsägarna Stockholm, i ett LinkedIn-inlägg om Energiuppföljningstävlingen som nu drar igång. Vi vill veta mer och hör av oss till Kaj.

Eric Olsson är kursledare på vår kurs om solenergi i fastigheter och jobbar på Aktea Energy AB. Här får du lära känna honom lite bättre!

Anders Holmestig, vd på Fastighetsägarna, har skaffat sig verktygen för att nätverka och påverka politiker. I veckan träffade han nya bostadsministern för att fika och prata om fastighetsägarnas viktigaste frågor. Det var politisk påverkan med påtår!

På Fastighetsägarna tycker vi kunskap och kompetens är viktigt. Därför är vi glada att även kunna erbjuda kurser som ger högskolepoäng. Kursen Fastighetsföretagande ges i samarbete med KTH.

Hyreslagen, besittningsskydd, bruksvärde och marknadshyra är begrepp som är bra att känna till när man är verksam inom fastighetsbranschen. Som kursledare är just förmågan att förklara det komplicerade och sätta det i ett sammanhang en viktig egenskap.

Just nu erbjuder vi en kurs i fastighetsbeskattning. Kursen är en onlinekurs och ges under två tillfällen under våren, mars och maj och passar dig som vill få grunderna och principerna för beskattning av ett hyreshus eller en bostadsrättsförening.

Fastighetsägarna kommer att genomföra en tekniktävling för nya och bättre digitala verktyg för kontroll av energi- och effektanvändning. De söker nu deltagare till en referensgrupp som kan påverka vilka krav som ska ställas på digitala system, inför tävlingen.

Enligt Hissförbundet är mer än hälften av alla hissar i Sverige äldre än 30 år. Det kan innebära att de saknar viktig säkerhetsutrustning. Boverkets nya utredning ser att det kan behövas upprustning men att det inte är samhällsekonomiskt försvarbart.

Skyddsrum har förstärkta dörrar och väggar och speciell ventilation med luftsluss. I fredstid får rummen användas som vanliga lokaler, men ska kunna tas i drift som skyddsrum inom 48 timmar. Det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att underhålla skyddsrummet och det kan bli dyrt att inte ha koll på läget vid en skyddsrumskontroll av ansvarig myndighet.

Stena Fastigheters kommunikations- och hållbarhetschef, Cecilia Fredholm Vaarning, är ny ordförande i Fastighetsägarnas hållbarhetsråd. För Fastighetsägarna berättar hon om sin syn på hållbarhetsfrågor och vad som blir fokus för hållbarhetsrådet under det kommande året.

Johanna Moberg, chefsjurist på Fastighetsägarna MittNord och ansvarig för utbildningen ”Får jag välja hyresgäst?” svarar på frågor kring diskriminering vid uthyrning av bostäder. Hon tipsar om hur du undviker att utsätta någon för diskriminering.

Fastighetsägarna ger företagsanpassade kurser. Det ger trygghet att sitta bland sina kollegor, kursen kan skräddarsys för företagets behov och av de avsatta timmarna får man verkligen ett utbyte anser Ylva Morelli, regionchef Göteborg på Svenska Hus.

För dig som använder Fastighetsägarnas indexklausul har värdet av konsumentprisindex för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. Hur mycket beror bland annat på hur stor del av den avtalade hyran som är indexreglerad. Verktyg för uträkning finns hos Fastighetsägarna.

För att säkerställa att man som fastighetsägare hyr ut lokaler till seriösa hyresgäster är det viktigt att vara proaktiv, göra noggranna kontroller och skriva tydliga och välformulerade hyreskontrakt. Här är de 9 bästa tipsen för en trygg lokaluthyrning.

…Anders Holmestig och Katja Kalda från Fastighetsägarna, som är ny partner till Förvaltarforum.

Varför blir Fastighetsägarna partner till Förvaltarforum?

– För oss känns det som ett bra forum att nätverka i och med. Ni har ett bra nyhetsbrev med mycket relevant information. Dessutom kan vi nå en bredare målgrupp inom branschen.

Trygghet och säkerhet är en viktig fråga i samhället och många branscher beskriver en ökad utsatthet för hot och våld. Fastighetsägarna har en utbildning i hur man förebygger och bemöter problemen.

Ingela Lindh, tidigare stadsdirektör i Stockholms stad och vd för det kommunägda bostadsbolaget Stockholmshem, är ny ordförande för Fastighetsägarna Sverige. Fastighetsbranschen har tagit ett stort…

Fastighetsägarna Sveriges styrelse har utsett Anders Holmestig till ny vd. Anders ersätter Reinhold Lennebo som går i pension i sommar. Anders tillträder i början av…

Rikard Silverfur på Fastighetsägarna Sverige ifrågasätter EU:s retroaktiva krav på IMD Värme i befintliga byggnader.

Systemet har kostat Sveriges villaägare och andra fastighetsägare miljarder kronor utan att ge några egentliga energivinster, skriver Rikard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna Sverige.