Som förvaltare kan det vara svårt att budgetera för framtida kostnader då prisbilden kan skifta i ostabila ekonomiska tider. Och när de ekonomiska förutsättningarna förändras, fokuserar fastighetsbolagen på förvaltaren, säger Castellum och Fabege.

Nu söker Sveriges Allmännytta nomineringar till tävlingen om årets bästa renovering.
– Det är viktigt att fortsätta renovera även när ekonomin är tuff. Tävlingen ger tillfälle att samla exempel andra kan lära av, säger förvaltningsexpert Bengt Lind.

Högre råvarupriser har präglat branschen de senaste åren och har påverkat kostnader för nyproduktion och underhåll av det befintliga fastighetsbeståndet.
– Det finns säkert de som skruvar på tidsplaner och i underhållsplaner, säger Tor Borg på Byggfakta.

Materialpriser har ökat, giltighetstider för offerter har kortats ner rejält och osäkerheten bland entreprenörer spär på anbudspriser. När konjunkturen viker kan fastighetsförvaltaren behöva bryta gamla vanor och hitta alternativa lösningar.

Familjebostäder i Göteborg erbjuder nu ett nytt innovationsboende, med bland annat återbruk och social hållbarhet. VD Thorbjörn Hammerth berättar om projektet och viktiga lärdomar man fått med sig på resan. Våga mer och var inte rädd! är hans uppmaning.

Det krävs starka medarbetare som vågar förespråka återbruk och varsam renovering. Men det krävs också en orädd ledning som ger dessa personer det mandat de behöver. Sofia Meurk beskriver fyra scenarion där goda intentioner har fallit på mållinjen.

Castellum förvandlade ett slitet kontorshotell utanför Göteborg till attraktiva lokaler, med återbruk i fokus. – Det skapar liv i det oanvända och ger ekonomiska och klimatmässiga vinster för både hyresgäst och fastighetsägare, säger Adrian Ghoraishi, Castellum.

Till följd av att EU slopar undantaget för ljuskällor som innehåller kvicksilver behöver fastighetsförvaltare planera för det. För Einar Mattsson betyder det bland annat renovering av befintliga armaturer och Fabege gör riktade insatser i garage.

Mari-Louise Persson på Riksbyggen slår ett slag för ”gröna stöd” – som ett ROT-avdrag för hållbara åtgärder. Hon tror att fler skulle göra mer för klimatet och fastigheten, när nödvändiga renoveringar ändå är igång. Åtgärder som dessutom ger mervärde.

Erik Gustafsson och Erika Twengström får Samhällsbyggarnas pris Bästa examensarbete inom fastighetsekonomi 2022. Deras arbete analyserar hur du som fastighetsägare kan påverka hyresgästen att acceptera mer återbruk vid hyresgästanpassningar av kontor.