Heba skriver fastighetshistoria som första aktör i världen att säkra ett långsiktigt minusutsläppsavtal med Stockholm Exergi. Med 1 000 ton permanent borttagen koldioxid per år blir avtalet en nyckel i bolagets strategi för hållbar tillväxt.
Hebas avtal om minusutsläpp med Stockholm Exergi sträcker sig över femton år och blir en central del i Hebas strategi för att nå klimatneutralitet och fortsätta växa hållbart – utan att kompromissa med bolagets ekonomiska modell.
För Jonas Schneider, t f Hållbarhetschef på Heba, handlar det både om ansvar och positionering.
– Vi har bestämt oss för att vara de som plogar. Någon måste gå före och visa att det här går, till nytta för klimatet och vi vill att Heba ska vara den aktören, säger han.
En strategisk pusselbit i en mer pressad klimatlogik
Heba bygger årligen nya hyresbostäder och vårdboenden, och även om bolaget arbetar aktivt med klimatförbättrad betong, energieffektiva installationer och smartare materialval finns det alltid utsläpp i nyproduktionen som inte går att få bort.
– Vi ser i våra beräkningar att det kommer finnas en residual kvar när vi bygger. Det spelar ingen roll hur duktiga vi är – vissa material går inte att göra helt klimatneutrala i dag, säger Jonas.
Att minska den klimatmässiga återstoden riskerar dessutom att leda till en omotiverad högre kostnad om man skulle försöka eliminera allt med extremt dyra material.
– Ska vi få bort allt på egen hand, skulle vi hamna på hyresnivåer där ingen har råd att bo. Det är inte hållbart. Då måste vi hitta andra verktyg, och där kommer de här minusutsläppen in.
Med avtalet får Heba tillgång till klimatcertifikat för bland annat nyproduktionsprojekt inom Scope 3 – ett verktyg bolaget inte tidigare haft.
Minusutsläpp kopplade till både fjärrvärme och byggprocess
Avtalet kombinerar två delar:
- Klimatneutral fjärrvärme – Den fjärrvärme Heba köper kommer att klimatneutraliseras genom att Stockholm Exergi tar bort motsvarande mängd biogen koldioxid.
- Fristående minusutsläpp för nyproduktion – Certifikat som kan användas för att kompensera de utsläpp som kvarstår i byggprocessen.
– Det är egentligen två produkter vi köper. Fjärrvärmen är en del av vår löpande verksamhet, men certifikaten för nyproduktion är minst lika viktiga. Det är där vi kommer få störst klimatnytta, säger Jonas.
Utifrån att Heba redan arbetar hårt med energioptimering förklarar han att bolaget redan identifierat exakt var nyttan blir som störst med koldioxidborttagningen.
– Runt 2030 kommer inriktningen vara Scope 3, alltså byggprocessens klimatpåverkan. Det är den svåraste delen att komma åt, och det är den vi nu får ett verktyg för att hantera.
BECCS – lösningen som skapar verkliga minusutsläpp
Stockholm Exergi bygger just nu en av Europas första fullskaliga BECCS-anläggningar (bioenergy with carbon capture and storage) i Värtan. När den planeras tas i drift 2029 kommer den att kunna fånga in och lagra stora mängder koldioxid permanent i berggrunden under Nordsjön.
– Det här är klimatpositiv teknik. Man tar bort koldioxid från luften och lagrar den så att den aldrig kommer tillbaka. Det är på riktigt, och det är det som gör att vi vågar gå in så tungt, säger Jonas.
Han beskriver hur tekniken fungerar i praktiken:
– Man eldar biobränslen som vanligt, men istället för att släppa ut den, tidigare i skogen bundna koldioxiden, fångar man in den direkt på plats. Den förvätskas, fraktas iväg och pumpas ner i berggrunden. Det är robust och långsiktigt.
Energieffektivisering gör satsningen ännu mer kraftfull
Heba har under flera år arbetat med att pressa ned energianvändningen i det befintliga beståndet. Bolaget ligger idag på 68 kWh per kvadratmeter, men målet är att nå 40 kWh till 2030.
– Vi lägger ned enormt arbete på att energieffektivisera. Ju mindre fjärrvärme vi använder, desto bättre blir ekonomin och hela affären i avtalet, säger Jonas.
Det innebär att minusutsläppen inte bara kompenserar – de kompletterar det befintliga hållbarhetsarbetet.
Först i världen – och först i kön när kapaciteten fylls upp
Att vara först var inte bara symboliskt, utan en strategisk nödvändighet. Kapaciteten i BECCS-anläggningen är begränsad, och aktörer som Meta, Microsoft och H&M hade redan tecknat avtal med Stockholm Exergi.
– Vi förstod ganska snabbt att det här inte är något man kan vänta med. Det finns en övre gräns för hur mycket minusutsläpp som kan produceras varje år. Vi behövde säkra vår del nu, inte 2030, säger Jonas.
Han betonar också det långsiktiga värdet.
– Vi är först i världen med den här typen av upplägg inom fastigheter. Det är faktiskt ganska häftigt, och det visar också att vi menar allvar med våra klimatmål.
Affärsnytta och klimatnytta i samma riktning
För Heba handlar satsningen både om klimat och affär. Bolaget ska följa de nya kraven i CSRD och redovisa utsläpp i hela värdekedjan. Minusutsläppen gör det möjligt att nå klimatneutralitet utan att tumma på ekonomisk hållbarhet eller kvaliteten i nyproduktionen.
– Det här är en jätteviktig del i vår hållbara tillväxt. Vi får klimatneutral fjärrvärme och samtidigt ett sätt att hantera klimatpåverkan i våra projekt. Det här gör verklig skillnad för oss – både klimatmässigt och affärsmässigt, säger Jonas.
Avtalet undertecknades den 19 september 2025 och markerar starten på ett nytt sätt att arbeta med klimatneutralitet i fastighetssektorn – där verkliga minusutsläpp blir en integrerad del av företagens strategier.
Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se
