Att läsa av och skriva ner mätvärden från undercentralen i ett block fungerade förr, men inte längre. Är datan för gammal så förvaltar vi inte våra fastigheter – vi gissar. Det menar Torbjörn Andersson och ger tre steg till bättre kontroll.
Handen på hjärtat – hur ser det ut i er undercentral och elcentraler idag? Går ni fortfarande runt med ett block och en penna för att läsa av mätare en gång i månaden? Kanske har ni moderniserat lite och scannar QR-koder med en platta?
Jag förstår att det har fungerat förr. Det var så vi lärde oss branschen. Men vi måste våga vara ärliga: i dagens fastighetsförvaltning håller inte den metoden längre. Kraven på upplösning och precision är något helt annat nu än för bara tio år sedan. Om vi bara får in ett värde i månaden så förvaltar vi inte – vi gissar.
Den ”svarta lådan” kostar pengar
Att bara titta på totalförbrukningen för en fastighet är som att titta på en svart låda. Du ser vad som går in, och du ser fakturan som kommer ut, men du har ingen aning om vad som händer där inne.
Utan ordentlig undermätning har du ingen aning om hur elen faktiskt fördelas. Går den till hyresgästernas kyla, till ventilationen, eller är det hissarna och belysningen?
EMS hittar nästan alltid pengar som bara rinner ut i sanden. Det handlar inte bara om energislöseri i teknisk mening. Det handlar om avtal som tecknats baserat på gissningar istället för faktiska flöden. Det är en ekonomisk risk som många fastighetsägare bär på utan att ens veta om det.
Tre steg till kontroll
För att nå en modern och smart förvaltning krävs det att vi kopplar ihop tre ben:
- Undermätning: Du måste veta vart fjärrvärme, el och vatten tar vägen. Det räcker inte med huvudmätaren längre.
- Nätverk: Datan måste flytta sig digitalt och i hög upplösning. Vi behöver se topparna när de händer, inte fyra veckor senare på en faktura.
- EMS (Energy Management System): Du behöver ett system som kan visualisera och analysera datan åt dig, så att du kan fatta beslut baserat på sanning istället för magkänsla.
Våga se sanningen
Det kan kännas som en stor tröskel att börja installera nätverk och undermätare i befintliga bestånd. Men frågan vi bör ställa oss är: vad kostar det att låta bli?
När vi får tillgång till datan i högre upplösning ser vi ofta saker vi inte räknat med. Den där lokalen som drar el dygnet runt trots att ingen är där. Det är först när vi har den informationen som vi kan agera på riktigt och skapa en förvaltning som faktiskt är hållbar – både för miljön och för plånboken.
Är du inte där idag så är det hög tid att lägga en plan. Sluta gissa och börja mät på riktigt. Det är så vi bygger framtidens förvaltning.
Torbjörn Andersson,
energi- och inomhusklimatnörd
