Renoveringar har en stor klimatpåverkan men det har saknats verktyg för att utföra effektiva beräkningar. Med KROT får man fram tydliga siffror snabbt och kan avväga beslut som påverkar driftnettot – utan att vara klimatexpert. Poseidon använder numera verktyget frekvent.
Bakom initiativet KROT (klimatpåverkan i ROT) står Nina Jacobsson Stålheim, Utvecklingschef ekologisk hållbarhet på Förvaltnings AB Framtiden.
– Vi har tuffa krav från vår ägare, Göteborgs stad. Vi ska minska klimatpåverkan med 90 procent till 2030, i linje med Parisavtalet. För att lyckas med det måste vi kunna räkna även på renoveringar.
Att använda de klimatberäkningsverktyg som finns för nybyggnation är dock inte optimalt eftersom renoveringsprojekt ser så olika ut. Det blir därför svårt att jämföra klimatberäkningarna med varandra och svårt att mäta en minskning. Istället började Nina skissa på en lösning som kunde liknas vid legobitar.
Effektivt och enkelt
– Grunden blev att bryta ner ett underhållsprojekt i jämförbara delar. I underhållsmoduler, eller legobitar som vi initialt kallade det. Därefter kan man bygga ihop projekt av de färdigberäknade byggstenarna. Och de siffror som genereras kan sedan översättas till olika typer av åtgärder, berättar Nina Jacobsson Stålheim.
Tillsammans med en teknikkonsult tog man fram ett förenklat beräkningsverktyg i Excel. Tanken är att det ska vara effektivt och enkelt att använda, utan specialistkunskap.
Det innebär att man till exempel kan jämföra ett helkaklat badrum med alternativa ytskikt och direkt se skillnaden i klimatpåverkan. Verktyget visar både helheten och vad som driver utsläppen på komponentnivå. Är det kaklet, gipsskivan eller toalettstolen?
– Man behöver inte vara en klimatexpert, menar Nina. Är du en duktig projektledare har du redan kompetensen att fatta bra beslut. Med KROT får du siffrorna som stöttar dig i valet av åtgärder som minskar klimatavtrycket.
Branschgemensam utveckling
Ambitionen med KROT har från början varit större än Förvaltnings AB Framtidens egen organisation.
– Kan det här bidra till en bredare omställning ska vi inte hålla det för oss själva. Andra får använda verktyget kostnadsfritt, i gengäld bidrar de med nya moduler. På så sätt utvecklar vi det tillsammans, menar Nina.
KROT är fortfarande Excelbaserat, men planen är att utveckla en webbapplikation där användare enklare kan modifiera och arbeta mer dynamiskt. Nyligen lanserades KROT även brett till Sveriges Allmännyttas medlemmar, tillsammans med ett utbildningspaket.
Poseidon använder KROT frekvent
Bostads AB Poseidon, som är en del av Framtidenkoncernen, är en av användarna av KROT. Under det senaste året har bolaget klimatberäknat alla sina avslutade renoveringsprojekt i verktyget.
– För första gången kan vi se vilken klimatpåverkan våra renoveringar faktiskt har. Det känns fantastiskt, säger Malin Taalomi, Miljöstrateg.
Och mottagandet bland projektledarna har glädjande nog varit väldigt positivt.
– Många trodde att det skulle vara svårt och tidskrävande, men det har varit precis tvärtom. Har man allt underlag går det relativt snabbt.
Tydlig tidsvinst
Det framgår tydligt vad som ingår i respektive modul och behöver man bryta ut någon del eller lägga till något, som inte finns i verktyget, går även det.
– Projektledarna i våra fem distrikt, som har hand om de mindre renoveringarna, har utan problem kunnat göra beräkningarna själva vilket är hela tanken. I en fil kan man göra två beräkningar så att man enkelt kan identifiera vilken klimatbesparing man gör genom vissa åtgärder, säger Malin Taalomi.
Även tidsvinsten är tydlig. När exempelvis Uppsalahem testade KROT och jämförde med mer traditionella beräkningsverktyg, landade resultaten väldigt nära varandra. Skillnaden var endast ett par procent, beräkningen med KROT gick dock betydligt fortare.
Hur påverkas driftnettot?
Enligt Nina Jacobsson Stålheim kan KROT bidra till att få ut mer underhåll per investerad krona, men besluten är inte längre lika självklara ur ett affärsperspektiv.
– Energieffektivisering och minskad klimatpåverkan går inte alltid hand i hand. En åtgärd som sänker energikostnaderna och stärker driftnettot kan samtidigt innebära höga klimatutsläpp från nya material.
För fastighetsägare innebär det en ny typ av avvägning. Ska man prioritera åtgärder som snabbt förbättrar kassaflödet eller sådana som minskar klimatpåverkan på längre sikt?
I Framtidenkoncernen väger man idag in både klimatdata och påverkan på driftnettot innan beslut tas. Driftoptimering och smart fastighetsstyrning prioriteras framför materialintensiva åtgärder, eftersom de ofta ger både lägre energianvändning och stärkt lönsamhet.
– På sikt är ambitionen att minska både klimatpåverkan och energikostnader. Men just nu krävs mer affärsmässiga avvägningar än tidigare.
Text: Pernilla Krantz
redaktionen@forvaltarforum.se
