Hans Andersson, drifttekniker på Heimstaden i Malmö, är en av bostadsföretagets nyckelpersoner bakom energieffektiviseringar som årligen sparar närmare 300 000 kronor – bara i en fastighet. Här berättar han om vad han och teamet har lyckats med i Beckasinen 10.
Mitt i Malmö, inte långt från Pildammsparken, ligger ett av Heimstadens flerbostadshus med fastighetsbeteckningen Beckasinen 10. Innanför den typiska 1980-talsfasaden i rött tegel har det hänt mycket inom det fastighetstekniska området.
Heimstaden, som är det största privata fastighetsbolaget i Sverige och som äger fastigheter i flera europeiska länder, har som mål att vara det mest hållbara bostadsföretaget i Europa. Och bakom framgångsrika företag brukar det finnas hängivna anställda, som Hans Andersson, drifttekniker på Heimstaden. Han ansvarar för energieffektiviseringen i Beckasinen 10 i Malmö.
– Vi har gjort flera olika åtgärder genom åren vad det gäller både el och fjärrvärme. Under våren 2019 installerade vi nya växlare till värme och varmvatten och med det ett nytt styrsystem. Den årliga besparingen är på cirka 295 000 kronor. Det är en utveckling som jag är stolt över, säger han.
Installationer som ger effekt
Våren 2020 monterade han och hans medarbetare in rumsgivare som skickar en medeltemperatur till styrningen av värmen. Det förskjuter framledningstemperaturen neråt om det blir för varmt i lägenheterna.
– Det leder till mindre vädring och sparar energi. Den här styrningsfunktionen optimerar vi stegvis, något som leder till bättre energiprestanda varje år.
Förra året installerades två frånluftsvärmepumpar som skickar varmt vatten ner till returen i värmeväxlaren.
– Vi återvinner alltså varm luft och för energin tillbaka till radiatorerna i lägenheterna. Det gör att vi inte behöver använda så mycket fjärrvärme.
Att installera värmepumpar har gett störst effekt på energianvändningen, säger Hans Andersson.
– Men det är viktigt att övrig teknik, som fjärrvärmecentral, styrning och värmebalans i byggnaden, fungerar väl innan ny teknik installeras. Då kan vi bygga ihop olika system och optimera energianvändningen.
Dialog med hyresgästerna
Det finns 49 lägenheter i Beckasinen 10 och Heimstaden eftersträvar att hyresgästerna ska påverkas så lite som möjligt av energieffektiviseringen. Förutom att företaget tipsar hyresgästerna om hur man sparar på el och vatten, kan de boende själva energieffektivisera genom exempelvis smarta mätare.
Men att sänka värmen med en grad mötte inledningsvis på visst motstånd från de boende.
– Ofta är fastigheterna för varma innan vi börjar energieffektivisera, 22–25 grader. Många hyresgäster har vant sig vid de höga temperaturerna. När vi optimerar energibalansen mellan lägenheter så vill vi uppnå 21 grader inomhustemperatur. Det kan innebära ett par grader kallare än vad hyresgäster är vana vid.
Därför är det viktigt att arbeta med dialog och information. Hyresgästernas feedback är väldigt viktig för oss för att säkerställa kvalitet i boendet. När vi energieffektiviserar har vi alltid inomhusklimatet i åtanke.
Vi uppmuntrar våra hyresgäster att höra av sig till oss via en årlig enkät, men även med serviceärenden, säger Hans Andersson.
Ta hjälp av expert, inte leverantör
Han påpekar att Heimstaden kontinuerligt arbetar med energieffektiviseringar.
– EU styr oss mot att prioritera de fastigheter som har sämst energiklass, något som vi ser som viktigt att arbeta med. Arbetet har gett oss en tydlig modell för hur vi kan förbättra andra fastigheter på liknande sätt och fortsätta minska vårt klimatavtryck, säger Hans Andersson och ger ett tips till kollegor i fastighetsbranschen:
– Ta hjälp av en expert med erfarenhet av olika energieffektiviseringsmetoder. Att bara kontakta en leverantör som säljer en viss teknik leder inte till samma helhetstänk.
Läs även om Heimstadens projekt att utnyttja spillvärme.
Text: Eva-Maria Fasth
redaktionen@forvaltarforum.se
Heimstadens energifakta
Heimstaden sparar 273 000 kWh/år tack vare energieffektiviseringsåtgärderna i Beckasinen 10 i Malmö. Energianvändningen är 39 procent lägre jämfört med 2019. Energieffektiviseringen sparar 295 000 kronor årligen. Koldioxidutsläppen har minskat med 51 procent.
Frånluftsvärmepumparna som installerats har 2×25,6 kW värmeeffekt och GWP på 15,4 ton CO2e och har en COP-faktor på 4,5.
Heimstadens fastigheter i Sverige har sedan 2021 minskat total energianvändning med drygt 8%, varav fjärrvärme -12% och el +1%. Vatten har minskat med 2%. CO2 kopplat till fjärrvärme har ökat ca 6% och fastighetselen är 100% förnyelsebar.
