Systematisk driftoptimering, tekniskt underhåll och energieffektivisering i förvaltningen har gjort att Micasa Fastigheter på fem år minskat energianvändningen med 15 procent – trots ett äldre fastighetsbestånd.
Att energieffektivisera ett fastighetsbestånd från 1960- och 70-talen är ingen enkel uppgift. Men genom ett långsiktigt förvaltningsarbete, där driftoptimering, underhåll och tekniska investeringar kombineras, har Micasa Fastigheter lyckats minska energianvändningen med 15 procent på fem år.
Det innebär att bolaget redan under hösten ser ut att nå Stockholms stads energimål för mandatperioden.
Systematiskt arbete i förvaltningen
Bakom utvecklingen ligger framför allt ett systematiskt arbete i förvaltningen – där driftteknikernas löpande optimering spelar en avgörande roll.
– Vi får inte slappna av nu, utan fortsätta kontrollera och optimera driften, säger energingenjören William Olofsson.
Det är lätt att tänka att energieffektivisering främst handlar om stora investeringar eller omfattande renoveringar. Men erfarenheten från Micasa visar att en stor del av resultaten i stället skapas i den dagliga förvaltningen.
22 grader för hyresgästernas komfort
Bolagets genomsnittliga energiprestanda ligger i dag på 107,5 kWh per kvadratmeter – trots att majoriteten av fastigheterna är byggda under 1960- och 70-talen och att inomhustemperaturen hålls runt 22 grader för att säkerställa komfort för de äldre hyresgästerna.
– Vi har ett gammalt bestånd. Med tanke på det tycker jag att vår energiprestanda är riktigt bra, säger fastighetschefen Anders Kjellqvist. Enligt honom är det just kombinationen av planerat underhåll, tekniska uppgraderingar och driftteknikernas arbete i vardagen som gör skillnaden.
Renoveringar ska ge stora energiminskningar
Ett tydligt exempel är 2021, då bolagets energianvändning minskade med hela sju procent – till stor del tack vare driftoptimering. Samtidigt sker de största energibesparingarna när fastigheter genomgår större renoveringar. I samband med sådana projekt byts ofta tekniska installationer ut, klimatskal förbättras och nya isolerglas ersätter äldre fönster.
Stockholms stad ställer i dessa projekt krav på att energianvändningen ska minska med omkring 30 procent efter renoveringen. Förvaltningens kontinuerliga arbete blir därför avgörande för att hålla energiprestandan nere mellan de större projekten.
AI blir nästa steg
Nästa steg i arbetet är att använda AI för att analysera energipotentialen i varje fastighet. Under året planerar bolaget att införa ett verktyg som ska hjälpa till att identifiera vilka investeringar och driftåtgärder som ger störst effekt.
Tanken är att kunna prioritera rätt åtgärder i rätt fastighet – och därmed få bättre effekt av både underhållsbudget och energiinvesteringar.
Fortfarande stora utmaningar
Trots de goda resultaten finns fortfarande betydande utmaningar i beståndet. Många av fastigheterna från 1960- och 70-talen har brister i isolering och installationer och kräver omfattande åtgärder över tid.
Micasa totalrenoverar därför två till tre fastigheter varje år. Utöver detta genomförs löpande underhållsinsatser för omkring 200 miljoner kronor årligen – där energieffektivisering är en central del.
Ambitionen framåt är att prioritera de åtgärder som ger störst effekt – både för energianvändningen och för fastigheternas långsiktiga värde.
Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se
Micasas energiarbete
- Energianvändningen har minskat med cirka 15 procent på fem år.
- Genomsnittlig energiprestanda: cirka 107,5 kWh/kvm.
- Beståndet består till stor del av fastigheter från 1960- och 70‑talen.
- Vid större renoveringar ska energianvändningen minska med cirka 30 procent.
- Bolaget totalrenoverar normalt två till tre fastigheter per år.
- Cirka 200 miljoner kronor per år läggs på underhåll där energieffektivisering är en viktig del.
- AI‑baserade analyser ska framöver användas för att identifiera nya energibesparingar.
