När byggnadsdata struktureras rätt från början skapas förutsättningar för effektivare energioptimering, bättre beslutsstöd och minskat tekniskt beroende. Skandia Fastigheter nyttjar COBI som gör AI praktiskt användbart i förvaltningen – på riktigt.
Skandia Fastigheter tar ett strategiskt steg i sin digitala transformation genom att utveckla och implementera COBI (Cognitive Building Infrastructure) i sitt fastighetsbestånd. COBI är en principbaserad digital infrastruktur som skapar en standardiserad och skalbar grund för hur byggnader kopplas upp, strukturerar data och möjliggör intelligent styrning. Målet är att skapa förutsättningar för ett öppet ekosystem av tjänster – det benämns som COBE (Cognitive Building Ecosystem).
Till skillnad från traditionella tekniska lösningar är COBI inte en specifik produkt, utan ett koncept och en arkitektur baserad på ett antal grundläggande principer. Dessa principer kan implementeras på olika sätt beroende på fastighetsägarens teknikval, men syftet är detsamma: att skapa en robust och framtidssäker digital infrastruktur som frigör värdet i byggnadsdata.
– COBI handlar inte om en specifik teknisk produkt, utan om att etablera rätt grundprinciper för hur byggnader strukturerar och tillgängliggör data. När infrastrukturen är rätt utformad blir det möjligt att skala innovation, använda AI och utveckla nya tjänster utan att bygga om integrationslagret varje gång, säger Johan Sellin, Head of Proptech på Skandia Fastigheter.
Flyttar integrationsansvaret till en öppen digital infrastruktur
Traditionellt har fastigheters tekniska system byggts upp kring SCADA- och BMS-plattformar, där integration, visualisering och datalogik är tätt sammanbundna i leverantörsspecifika lösningar. Detta har ofta skapat beroenden, begränsad transparens och gjort det svårt att skala nya digitala förmågor över ett helt fastighetsbestånd.
Genom att implementera COBI flyttar Skandia Fastigheter integrationsansvaret till en öppen och principbaserad infrastruktur som sträcker sig från edge-nivå i byggnaden till bolagets centrala dataplattform i molnet. Där struktureras, valideras och kontextualiseras data nära källan, innan den görs tillgänglig för vidare användning. Detta gör inte bara integrationsarbetet mer transparant utan säkerställer att integrationerna överlever förändringar i byggnadernas tekniska system, vilket driver stora kostnader idag.
– Vi etablerar ett applikations- och integrationslager som ger oss full transparens i hur data skapas, struktureras och används. Det gör att vi i praktiken kan ersätta traditionella SCADA- och BMS-system som integrationsberoende lager, samtidigt som vi skapar en mer kostnadseffektiv, flexibel och skalbar arkitektur, säger Johan Sellin.
Suddar ut gråzoner
I praktiken innebär det att sensorer, styrsystem och andra operativa tekniska komponenter ansluts direkt till COBI-infrastrukturen via standardiserade gränssnitt. Med standardiserat menas ett fördefinierat sätt att berika data så att den passar ihop men en gemensam informationsmodell för bolagets samtliga datakällor.
– Detta suddar ut gråzonen för vad som är ett väl strukturerat och dokumenterat styrsystem – genom att sköta all integration och databerikning i vår egen infrastruktur skapas ett tydligt rätt eller fel som tar oss mycket längre än dagens egenkontroller.
Grund för ett öppet ekosystem av tjänster och AI
Den största strategiska effekten av COBI ligger inte i själva infrastrukturen, utan i vad den möjliggör ovanpå den. När data är strukturerad, kvalitetssäkrad och tillgänglig på ett standardiserat sätt skapas förutsättningar för ett öppet ekosystem av digitala tjänster – COBE.
Detta gör det möjligt att utveckla och införa nya funktioner, såsom avancerad energioptimering, prediktivt underhåll och AI-baserad analys, utan att behöva bygga om den underliggande infrastrukturen.
– Den verkliga begränsningen för att använda AI i fastigheter har inte varit algoritmerna, utan datans struktur och tillgänglighet. COBI skapar den grund som krävs för att maskiner ska kunna arbeta med byggnadsdata på ett skalbart och tillförlitligt sätt, säger Johan Sellin.
Första byggnaderna i drift – tydliga resultat redan i pilotfasen
Skandia Fastigheter är initiativtagarna till konceptet och har samtidigt utvecklat en egen implementation baserad på COBI-principerna, anpassad till bolagets tekniska och verksamhetsmässiga förutsättningar. Implementationen påbörjas i bostadsbeståndet, där de första byggnaderna nu är anslutna och i drift.
Redan i detta tidiga skede ser bolaget konkreta effekter i form av förbättrad datakvalitet, minskat integrationsberoende och bättre förutsättningar för datadriven optimering och mer än en halvering av integrationskostnaderna jämfört med externa SCADA- eller BMS-system.
– Vi ser att COBI ger oss en helt annan nivå av kontroll, transparens och skalbarhet. Det gör att vi kan arbeta mer systematiskt med energioptimering, beslutsstöd och automatisering, samtidigt som vi framtidssäkrar vår digitala infrastruktur genom att sluta vara selektiva men vilken data vi strukturerar och istället tillgängliggöra all data för framtida behov, säger Johan Sellin.
Strategiskt skifte i hur digital fastighetsinfrastruktur byggs
Genom att etablera en principbaserad digital infrastruktur skapar Skandia Fastigheter förutsättningar för att utveckla och förvalta sitt bestånd på ett mer datadrivet, flexibelt och långsiktigt hållbart sätt.
Snarare än att bygga upp fastigheternas tekniska infrastruktur kring enskilda system eller leverantörer, etableras nu en gemensam digital grund där nya tjänster och funktioner kan utvecklas och skalas över tid.
– Det här är ett långsiktigt strategiskt skifte. Genom att etablera en öppen infrastruktur baserad på globala branschstandarder skapar vi inte bara bättre förutsättningar för vår egen förvaltning, utan gör det också enklare för våra leverantörer att leverera rätt kvalitet från början. Med COBI etablerar vi en gemensam digital grund som minskar komplexitet, ökar transparensen och möjliggör ett öppet, branschövergripande ekosystem där innovation, nya tjänster och AI-baserade förmågor kan utvecklas och skalas snabbare och mer hållbart, säger Johan Sellin.
Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se
