Kicki Björklund har lång erfarenhet inom fastighetsförvaltning, som bland annat VD inom allmännyttan. Hon har därför stor förståelse för fastighetsbranschens ekonomiska utmaningar och betonar vikten av starkt kassaflöde och hållbara investeringar.
Kicki Björklund har tidigare varit verksam som VD inom allmännyttan och har också en bakgrund från SPP Fastigheter och John Mattsson. I dagens tuffa fastighetsmarknad är det kassaflödet som avgör fastighetsägares långsiktiga framgång anser hon.
– Man kan aldrig fokusera på värdeutvecklingen. Det är kassaflödet som måste vara i fokus – de pengar som verkligen kommer in, säger hon.
Driftnettot, det vill säga hyresintäkterna minus driftkostnaderna, är en viktig indikator för fastigheters ekonomiska hälsa. Men ännu viktigare är att förstå hur investeringar och underhåll påverkar kassaflödet.
Att skjuta upp underhåll för att spara pengar på kort sikt kan i själva verket leda till stora framtida kostnader och ett minskat driftnetto. Därför är en tydlig och långsiktig underhållsplan avgörande för att undvika oväntade utgifter och säkerställa att fastigheterna förblir attraktiva för hyresgästerna.
Underhåll och investeringar – en balansakt
Skillnaden mellan investering och underhåll är avgörande. Underhåll bevarar fastighetens värde, medan investeringar ska höja det.
– Ett väl underhållet bestånd ger bättre kassaflöde över tid, säger Kicki och pekar på att det även påverkar hyresnivåerna. Ett hus i gott skick lockar bättre hyresgäster och minskar vakanserna, vilket direkt stärker ekonomin.
Ett konkret exempel hon lyfter fram är en fastighet där systematiskt underhåll och investeringar i energieffektivisering resulterade i kraftigt minskade driftkostnader och höjd betalningsvilja från hyresgästerna.
– Det var en vinst på alla fronter – vi minskade kostnaderna, fick nöjdare hyresgäster och förbättrade kassaflödet.
Energieffektivisering är en av de mest lönsamma investeringarna på lång sikt. Genom att byta ut gamla ventilationssystem, installera smarta styrsystem och optimera energiförbrukningen kan fastighetsägare både minska sina utgifter och bidra till ett mer hållbart samhälle.
– Om vi kan minska energiförbrukningen samtidigt som vi ökar trivseln för hyresgästerna, då har vi verkligen lyckats, säger Kicki Björklund.
Långsiktig planering skapar stabilitet
I allmännyttan finns en insikt om att långsiktiga investeringar är avgörande för ett hållbart fastighetsbestånd.
– Vid en genomgång av vårt bestånd såg vi att behoven var större än vad vi initialt budgeterat. Genom att identifiera detta i tid kunde vi planera bättre och arbeta mer proaktivt med våra investeringar, berättar Kicki Björklund.
Fastighetsägare kan skapa en ekonomiskt hållbar strategi genom att regelbundet uppdatera underhållsplanen och se över investeringarna. Genom långsiktigt underhåll och strategiska satsningar säkerställs att fastigheterna behåller sin attraktionskraft och att kassaflödet är stabilt över tid. En viktig del av planeringen handlar om att identifiera vilka insatser som är mest lönsamma.
– Det gäller att prioritera rätt. Vissa åtgärder kan vänta, medan andra behöver genomföras omgående för att undvika större skador och onödiga kostnader, förklarar Kicki Bjärklund.
Fastighetsägande handlar om långsiktighet
Det är tydligt att fastighetsägare som tänker långsiktigt, oavsett om de är privata eller offentliga, måste prioritera kassaflödet. Att göra rätt investeringar och underhållsinsatser är avgörande för fastighetens framtid.
– Ett driftnetto minus investeringar som ligger på en hållbar nivå är det som verkligen spelar roll.
Genom att förstå sambandet mellan driftnetto, kassaflöde och investeringar kan fastighetsägare navigera en utmanande marknad utan att riskera sitt långsiktiga resultat.
– Det handlar om att ha en plan, följa den och se till att pengarna placeras där de gör störst nytta, avslutar Kicki.
Sammanfattningsvis kan man konstatera att med rätt strategi och långsiktigt fokus kan fastighetsägare inte bara överleva i en utmanande marknad, utan även stärka sin position och skapa bestående värden för både hyresgäster och samhället i stort.
Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se
