Akelius ökade intäkterna från jämförbart bestånd med 2,0 procent under årets första kvartal. Tillväxten drivs framför allt av en högre uthyrningsgrad och slutförda investeringsprojekt. Driftöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 1,7 procent.
Vakansgraden sjönk från 3,8 till 3,5 procent under de senaste tolv månaderna. Den reella vakansgraden, justerad för renoveringar, uppgick till 2,2 procent, en minskning från 2,3 procent. Att fortsätta fokusera på investeringsprojekt och fastighetsförvaltning är fortsatt gynnsamt.
Direktavkastningskravet ökade marginellt under kvartalet, från 4,88 till 4,89 procent, till följd av marknadsosäkerhet. Den negativa värdeförändringen uppgick till -50 miljoner euro, eller -0,9 procent. Fastigheternas verkliga värde ökade från 5 669 miljoner till 5 703 miljoner euro, positivt påverkat av valutaförändringar mot euron.
I mars emitterade Akelius en femårig, senior, icke-säkerställd obligation om 550 miljoner euro med en årlig fast ränta om 3,95 procent. Orderboken övertecknades fem gånger och lockade en internationellt diversifierad investerarbas. Likviden från obligationen har huvudsakligen använts för att återbetala skulder till närstående.
Belåningsgraden uppgick till 39 procent, vilket är under tröskelvärdet på 40 procent enligt Akelius finanspolicy. Tack vare den nya obligationen och genomförd refinansiering minskade den genomsnittliga räntan under kvartalet från 1,91 till 1,79 procent. Kapitalbindningen är nu 3,5 år, jämfört med 3,2 år vid utgången av 2025.
”Den framgångsrika obligationsemissionen visar att Akelius affärsmodell attraherar inte bara hyresgäster utan även en bred investerarbas,” säger Ralf Spann, CEO. Akelius har även fortsatt den finansiella garantin från ägaren, uppgående till 1 500 miljoner euro.
