Skårbygränd var tidigare en riskplats, nu är den omvandlad tack vare samverkan.
Kommunala och privata fastighetsägare i Järva samarbetar i en så kallas BID-förening. Nära samverkan med andra aktörer har bidragit till minskad brottslighet och högre kundnöjdhet hos de boende i Järva. Åtta framgångsfaktorer visar vägen.
Karin Göransson, verksamhetschef, Fastighetsägare i Järva
Föreningen Fastighetsägare i Järva är ett långsiktigt initiativ med BID-förtecken som vill öka tryggheten, minska brottsligheten och göra Järvaområdet norr om Stockholm mer attraktivt. Föreningen består av 25 fastighetsägarmedlemmar, som förvaltar både bostäder och lokaler. Man har också ett nära samarbete med Stockholms stad och Polisen.
Trygghetsarbetet är en av de centrala delarna och där ingår konceptet säkerhetsbesiktningar.
– Vi går igenom medlemmarnas fastigheter, från källare till vind, via trapphus och de yttre miljöerna. Vi skapar protokoll som ger kunskapsunderlag till fastighetsägarna, för att de ska kunna prioritera rätt i sin förvaltning, berättar Karin Göransson som är verksamhetschef för föreningen Fastighetsägare i Järva.
Insatser ger effekt
Andra åtgärder är trygghetsvandringar, det vill säga gemensamma inventeringar och förbättringar av offentliga miljöer, så att de är hela, rena och snygga. De olika förbättringsåtgärderna visar att områdena är omhändertagna, ger dem högre status och ökar fastighetsvärdena.
– Våra insatser har gett effekt, vi ser att kundnöjdheten ökar och inbrottsstatistiken går ned. Antalet inbrott har sjunkit från 287 till 45 på sju år, och särskilt utsatta områden har blivit tryggare tack vare fokuserade insatser, bland annat genom en omvandling av en riskplats vid Skårbygränd.
Vilka utmaningar finns i området?
– Narkotikahandel, vapenförsäljning och inbrott påverkar fortfarande tryggheten, men Fastighetsägare i Järvas arbete har systematiserats och speciellt inbrotten har sjunkit väldigt mycket. Gällande narkotikahandel och vapenförsäljning så är det polisens arbete, men Föreningen bistår fastighetsägarna att förebygga dessa brott.
Vad har ni för verksamheter som styrker ert arbete?
– Vi genomför minst en trygghetsvandring per år och stadsdel för att identifiera behov av åtgärder i miljön. Dessutom har vi upphandlat gemensamma trygghetsväktare och återvinningsteam för att hålla rent och snyggt. Platssamverkan i specifika områden har också lett till stora förbättringar, som i fallet med Skårbygränd. Där lät vi riva en grillkiosk som bidrog till en otrygg miljö och la till ny integrerad belysning och en trappa som nu förbinder två tidigare separerade plan.
Vad behöver ni göra mer?
– För att kunna fortsätta det gemensamma förbättringsarbetet är det viktigt att stärka samarbetet mellan alla berörda parter och utveckla fler platsspecifika åtgärder. Vi behöver också fortsätta arbeta för att säkra långsiktig finansiering och engagemang.
Hur hanterar ni finansieringen?
– Vi är en ideell förening utan kommunala medel och är oberoende av politiskt styre och mandatperioder. Vi finansieras enbart av våra medlemsavgifter, men kan också ansöka om statliga stöd för finansiering av specifika projekt, till exempel Boverkets program Gröna Trygga Samhällen.
Hur är det med engagemanget hos medlemmarna?
– Det finns en pågående statlig utredning som kanske påverkar vår nuvarande modell med frivilligt engagemang. Vi oroar oss för att förändrade regler kring fastighetsägares ansvar i utsatta områden kan utmana styrkan och fördelarna i den frivilliga modellen. Blir det ett obligatoriskt deltagande är risken en administrativt tyngre organisation, utan samma starka lokala engagemang att vilja förändra.
Vilka råd vill du ge andra fastighetsägare, vad är viktigt i en BID-förening?
– Börja med att skapa en tydlig och gemensam vision tillsammans med alla lokala aktörer. Säkerställ att ni har konkreta mål och nyckeltal att jobba mot och följa upp, samt att alla deltagare har mandat att ta beslut. Berätta också vilka åtgärder ni gör och kommunicera ut era framgångar.
Framgångsfaktorer hos Fastighetsägare i Järva:
- Tydlig gemensam vision och mål: En gemensam vision och samsyn hos alla aktörer skapar förutsättningar för långsiktigt och konsekvent arbete.
- Handlingsplaner med tydliga mål och tidsramar: Genom att arbeta mot tydliga deadlines och gemensamma mål skapas en motor för kontinuerliga förbättringar.
- Mandat hos deltagarna: Beslutsfattarna måste ha mandat för att fatta nödvändiga beslut, vilket minskar risken för flaskhalsar.
- Inventera utemiljöer: Gemensamma trygghetsvandringar för att inventera och förbättra stadsdelarnas utemiljöer.
- Systematiska säkerhetsinventeringar: Regelbundna inspektioner av fastigheterna säkerställer ordning och säkerhet.
- Samverkan med andra parter: Ett nära samarbete med Järva stadsdelsförvaltning och polisen ger tillgång till viktig statistik och trygghetsinformation.
- Ekonomisk hållbarhet: Finansieringen bygger på medlemsavgifter vilket säkerställer föreningens oberoende och långsiktighet.
- Mätbara resultat och uppföljning: Genom att mäta och rapportera framsteg säkerställs att föreningen når sina mål och kan visa på positiva effekter.
Text: Marit Engstedt
marit.engstedt@forvaltarforum.se
Fastighetsägare i Järva
Fastighetsägare i Järva är en ideell förening grundad 2007, bestående av bostadshyresvärdar, bostadsrättsföreningar, samfälligheter och lokalfastighetsägare som arbetar för att öka trygghet och trivsel i stadsdelar som Hjulsta, Tensta, Rinkeby, Akalla, Husby och Kista i Stockholm. Tillsammans har föreningens medlemmar omkring 17 630 lägenheter.
Vad innebär BID?
BID står för Business Improvement District och är en modell för att få fastighetsägare att samverka för att skapa tryggare och mer attraktiva stadsdelar. Verksamheten kan inkludera allt från säkerhetsåtgärder till miljöförbättringar och sociala insatser. Inspirationen kommer från den amerikanska BID-modellen, som har mer kommersiella förtecken. Järvas version har anpassats efter svenska förhållanden för att stärka samverkan mellan fastighetsägare, boende och lokala myndigheter.
Källa: Fastighetsägarna i Järva
