Allt mer teknik och fler system installeras i fastigheter idag. Vi på Einar Mattsson ställde oss frågan varför vi inte installerar den digitala infrastrukturen på samma sätt som vi bygger fastigheter? Börja från grunden och bygg uppåt.
Idag i fastigheterna har vi bland annat sensorer för temperatur, IMD, digitala informationstavlor och mycket mer. Alla produkter har sina egna system som man ska logga in på för att se data vilket i många fall kan kännas rörigt och jobbigt. Dessutom kopplas produkterna i många fall upp individuellt.
Det finns en uppsjö av mätare och företag som idag vill erbjuda sina uppkopplade produkter och system och vill åt slutprodukten, bättre energiförbrukning, enklare information till de boende, ökad säkerhet och skalskydd. Resultatet gör att detta blir rörigt i fastigheterna med blandad dokumentation om installationer och uppkopplingar.
Börja från grunden – en och samma uppkoppling
Ska vi ha det så? För tre år sedan ställde vi på Einar Mattsson oss själva den frågan. Är det rimligt med så många abonnemang och uppkopplingar per fastighet? Efter en utredning beslutade vi att koppla upp varje fastighet med en egen fastighetsuppkoppling och så installerade vi brandväggar och switchar.
Resultatet blev att alla produkter som kräver uppkoppling nu kopplas mot en och samma punkt i fastigheten, vare sig det är kabel, Wifi, LoraWan eller wireless M-bus. Då kan man enkelt se om produkten är uppkopplad och har kontakt med internet mm. Vårt arbete med felsökning och service har underlättats otroligt mycket när vi nu kan skicka ut rätt kompetens på servicearbetena direkt.
Digital förvaltning föds
Vi kunde nu se alla fastigheter och produkter i fastigheterna, hur de mår och om de är uppkopplade. Men var hamnar all data, är det rätt plats och vem äger den. Här föddes idén med en digital förvaltning. Vi började med att samla in data till så få platser som möjligt. Om man samlar på klassiska bilar vill du inte åka runt till 30 garage för få se dem. Man vill ha ett stort garage där alla bilar är samlade.
Einar Mattsson nu under 1,5 års tid arbetat med att samla data och system. Arbetet har öppnat för helt nya sätt att se på digital information. Allt från helhetsbilden i en driftcentral till att samla alla sensorer och styrdata på en plattform och server. Vi kan automatisera larm direkt till ärendehanteringssystemet, skicka information till boende till infotavlor och boende-appen med ett knapptryck, samtidigt.
Utveckla arbetssätt och roller för att förvalta uppkopplade fastigheter
När mängden system och data ökar behöver även våra arbetssätt utvecklas. Det kräver tydliga roller, ansvar och processer, rutiner men också kompetens att bedöma datakvalitet, tolka information och omsätta den i praktiska åtgärder för att ta hand om all data. I vissa fall behöver vi utveckla befintliga roller och i andra fall behöver vi tillföra nya kompetenser.
Detsamma gäller även effektiv användning av AI. Möjligheten att analysera, sammanställa och agera på information blir betydligt större när datan är strukturerad, kvalitetssäkrad och åtkomlig.
Tänk på helhet, stark grund och syfte
Vi vill bli fler i branschen som inte bara frågar vilken produkt eller vilket system som behövs. Vi måste börja med att funder över vilken information som krävs och hur helheten ska förvaltas över tid.
Vårt råd är att börja med att bygga en stark grund där data, teknik och arbetssätt hänger ihop. Först när vi tar kontroll över infrastrukturen, datan och förvaltningen kan vi fullt ut dra nytta av digitaliseringens möjligheter.
Mikael Andersson
Teknisk systemspecialist
Einar Mattsson
