I Alvesta har Allbohus Fastighets AB totalrenoverat fyra miljonprogramshus och nått resultat som kan jämföras med nybyggnation. Husen har gått från 178 kWh/kvm och år i energiförbrukning till smått otroliga 69 kWh/kvm – 60% lägre energi än innan.
Under miljonprogrammet byggdes totalt 1 005 578 bostäder i Sverige, mellan 1965–1974. Idag anses drygt hälften av de cirka 650 000 lägenheterna i flerbostadshus vara i behov av upprustning. I Alvesta har det kommunala allmännyttiga bostadsbolaget Allbohus visat att en gedigen renovering av dessa 60-talshus verkligen kan löna sig. Under flera år har bolaget renoverat fyra sammanbyggda miljonprogramshus, i området Rönnedal. Ett projekt som klassats som en av de större renoveringssatsningarna i Kronobergs län.
En gedigen genomgång
Projektledare Jonny Sällin beskriver renoveringen som ”en gedigen genomgång av precis allt”. I den första etappen har man bland annat tilläggsisolerat, bytt till nya fönster och dränerat om.
I etapp två har värmeåtervinning i ventilationen införts, samtliga stammar har bytts och alla badrum och kök har renoverats. Köksstommarna har behållits men kompletterats med nya luckor, bänkskivor och stänkskydd. Allt i material som håller över tid.
Dessutom har en allmän upprustning av cirka 75 procent av övriga ytor genomförts, och vissa ettor och treor har blivit rymliga fyror och femmor för att locka barnfamiljer.
Från 178 kWh till 68 kWh
De stora tekniska nycklarna som verkligen gjort skillnad, och som hjälpt till att driva ner energiförbrukningen, har främst varit korrekt injustering och möjlighet till värmeåtervinning genom installation av värmepumpar. Det arbetet, tillsammans med övriga åtgärder i både etapp ett och etapp två, har verkligen slipat siffrorna.
– Efter de två genomförda etapperna visar energiförbrukningen betydligt bättre siffror jämfört med våra initiala mål, berättar Jonny Sällin. Husen, som tidigare drog omkring 178 kWh/kvm och år, ligger nu på 69 kWh/kvm. De nivåerna motsvarar nyproducerade bostäder.
Allbohus har också infört individuell mätning och debitering i kombination med tekniska lösningar som solceller på taken, nya värmeväxlare och optimerade värmesystem.
Hyresgästerna viktigast
Att renovera mitt i de boendes vardag har självklart också krävt noggrann planering, både med en pressad tidplan och logistiska utmaningar att ta hänsyn till. Eftersom även trapphusen skulle få sig ett omfattande lyft beslutade man att renoveringsarbetet skulle ske i cykler om fem veckor per trapphus. För att kunna erbjuda hyresgästerna en rimlig vardag under tiden flyttades berörda hyresgäster till ett tidigare renoverat trapphus i området, under den period deras egna lägenheter byggdes om.
– Våra hyresgäster är ju det viktigaste vi har. Det var därför väldigt viktigt att hitta en väl fungerande lösning och det tycker jag vi gjorde, menar Jonny Sällin.
Kan stå i 50 år till
Projektet Hagen & Ängen började som en nödvändig upprustning men blev längs vägen ett hållbarhetsprojekt. Redan 2019 inledde Allbohus projekteringen och snart är det dags för slutbesiktning för etapp två och de sammanlagt 162 lägenheterna. Och resultatet av investeringarna och arbetet talar sitt tydliga språk. Energiförbrukningen har mer än halverats och hyresgästerna har fått ett både modernare och tryggare boende. I ett område som nu andas framtidstro.
Det här projektet är definitivt ett bra exempel på att det är värt att ta hand om miljonprogrammens hus där ute, innan det är för sent.
– Vi har verkligen visat att det är värt att investera i moderna lösningar och ny teknik i de här husen, som från början är väldigt gediget byggda. Att kunna förlänga livslängden på dem i stället för att riva känns fantastiskt, menar Jonny Sällin. Nu kan de stå i 50 år till.
Text: Pernilla Krantz
redaktionen@forvaltarforum.se
