ByggVesta minskade fastighetsenergin med 12 procent under 2025. Resultatet kommer från ett långsiktigt arbete där varje byggnad analyseras, optimeras och följs upp utifrån sina egna förutsättningar.
Energioptimering handlar sällan om en enskild insats. För ByggVesta är det ett kontinuerligt arbete som bygger på att förstå hur varje byggnad fungerar i drift.
Även i ett relativt nytt bestånd skiljer sig förutsättningarna mellan fastigheter. Små skillnader i installationer, injustering och användning påverkar både energianvändning och inomhusklimat. Därför analyseras varje hus för sig och åtgärder prioriteras utifrån hur byggnaden fungerar i vardagen.
– Det finns sällan en lösning som fungerar överallt. Vi behöver förstå vad som händer i varje byggnad på detaljnivå innan vi gör förändringar, säger Amine Asry, teknisk förvaltare på ByggVesta.
Ventilationen i fokus
Under 2025 har en stor del av arbetet handlat om att ventilation och styrning av aggregat. När många aggregat samverkar kan även små förändringar ha stor effekt. Genom att maximera värmeåtervinningen och effektivisera användningen av spetsvärmen har både energianvändning och inomhusklimatet förbättrats.
Arbetet sker stegvis. Obalanser analyseras, luftflöden justeras, drifttider ses över och samspelet mellan ventilation och värmesystemen förbättras. Det är sällan en enskild åtgärd som ger effekt. Resultaten växer fram genom många mindre förändringar som följs upp och finjusteras över tid.
– Vi är hela tiden inne och justerar. Det kan handla om små detaljer, men tillsammans gör de stor skillnad för hur effektivt systemen fungerar och att verkligen använda all energi som finns i husen, säger Amine Asry.
Stärker den tekniska driften
En viktig del i arbetet har också varit att stärka den tekniska driften. Under 2025 separerade ByggVesta fastighetsskötsel och teknisk drift i olika avtal. Det har gett tillgång till mer specialiserad teknisk kompetens och en högre närvaro i de tekniska anläggningarna. Regelbunden service och snabbare hantering av larm gör att avvikelser upptäcks tidigare och att onödiga energiförluster kan undvikas.
För att kunna arbeta på det sättet krävs ett bra underlag. ByggVesta använder undermätningar och sensorer för att följa hur olika delar av fastigheterna fungerar över tid. Mätdata kompletteras med digitala modeller som gör det lättare att se obalanser och snabbare hitta orsaker till problem. Ett modernt energiuppföljningssystem är också en viktig del av arbetet eftersom det gör det möjligt att följa utvecklingen i detalj och upptäcka avvikelser tidigare.
Kontinuerligt arbete ger resultat
Energioptimering blir aldrig färdig. Förutsättningarna i ett hus förändras över tid, och det gör även energianvändningen. Därför behöver installationer och system följas upp löpande och justeras eller bytas ut när det behövs.
Under året har också den nya solcellsanläggningen i Colonia i Linköping varit i drift under samtliga tolv månader och producerat cirka 450 MWh, enligt plan.
Arbetssättet har gett tydliga resultat. Under 2025 minskade primärenergin med 6 procent och den totala fastighetsenergin med 12 procent i jämförbart bestånd. Den milda vintern har bidragit till utvecklingen. Samtidigt bedöms den aktiva uppföljningen i driften och den återkommande informationen till hyresgästerna ha varit viktiga bidragande faktorer.
– Många letar efter stora investeringar, men ofta finns det mycket att vinna genom att följa upp data, åtgärda avvikelser och kontinuerligt finjustera systemen. Först när man förstår hur byggnaderna faktiskt fungerar i drift går det att hitta den verkliga potentialen, säger Amine Asry.
