Hur man förvandlar en gammal kvarn till ett prisvinnande kontor

I Norrköpings stadsutvecklingsområde, Inre Hamnen, har Mannersons Fastigheter omvandlat en byggnad som huserade spannmål till ett kontor med 300 platser. Fastigheten har renoverats med ledorden återbruk och bevarande.

När Mannersons Fastigheter skulle återuppliva Andreas Kvarn från 1872 hade de ett styrelsebeslut om att ta hand om den q-märkta fastigheten i ryggen.

Trots lång erfarenhet var det här fallet lite speciellt, eftersom renovering av en så kallad bevarandevärd byggnad har många regler. Som att inte förvanska den ursprungliga arkitekturen och att bygglov kan krävas för vissa interiöra ändringar.

– När vi ska renovera fastigheter går vi tillbaka till ursprungsritningarna och försöker återskapa det, säger Johan Hultman, projektledare på Mannersons Fastigheter.

Knådade fram en vision
För att hantera de strikta förhållningsreglerna fördes en dialog med stadsarkitekt, stadsantikvarie och kommunens bygglovsavdelning tidigt i projektet.

– Vi startade en förstudie om vad vi kunde göra med huset. Vi kunde inte få till bra planlösningar för bostäder så vi bestämde oss för kontor. Utifrån det knådade vi projektet fram och tillbaka under 1,5 år, säger han.

Resultatet blev att göra om Andreas Kvarn till en renodlad coworking-enhet i fem plan. Då passade man också på att byta tillbaka till ett nygammalt namn: Jungfrun. Renoveringen har också resulterat i vinsten av Östergötlands arkitekturpris 2024, som delades ut i mars 2025.

Behålla husets mystik
Första gången den ansvariga arkitekten Erik Hökby och hans kollegor på Marge Arkitekter besökte huset var den tidigare spannmålshanteringen tydlig. Fasaden var lappad och lagad. Inne i fastigheten saknades i princip allt utom ett bjälklag; där halva behövde återuppbyggas.

På ena sidan fanns silos och på den andra säd i säckar och rester från det som under åren byggts till och om.

– Fasaden var smutsig från allt kol som hanterats i hamnen och beväxt med murgröna. Hälften av fönster hade bommats igen och interiört var det väldigt mycket betonggjutning. Men det var något väldigt vackert i det mjöldammiga som gav en känsla av mystik kring huset, en känsla som vi har försökt behålla, säger han.

Återbruk, ett viktigt inslag
Redan från start inventerade arkitekterna vad som kunde återbrukas utan att veta exakt hur det skulle användas. Till exempel hittade de några glasglober i ett skåp som nu är ljuskällor i entrérummet. Under renoveringen behölls även borrkärnor, cirklar som borrats ut ur betong, som blev till soffbord.

– Vi har både återbrukat det vi hittat i huset och rester av produktionen, säger Erik Hökby.

Fasad och fönster
Interiört har man jobbat med nya murade väggar och brädpaneler som går i en grön färgskala, från ljust till mörkt. Dessutom har man lyft fram betonggjutningarna. Det skapar karaktär och intressanta materialmöten.

Fasaden hade gått från gul till gråsvart med tydliga rester från den industriella utvecklingen. Vissa fönster kunde renoveras, andra fick nyproduceras med traditionella hantverksmetoder.

– Fönstren har varit en viktig del i renoveringsarbetet som har haft sina begränsningar eftersom inget i den yttre fasaden fick förändras. Men där hittades lösningar med till exempel hiss- och takfönster, säger Erik Hökby.

Integrerad ventilation och energi
Den slutliga delen av förvandlingen till ett fullt fungerande modernt kontor var att installera ventilation, värme, kyla, el och nätverk. Som också krävde ett kreativt tillvägagångssätt.

– Där vi skapade nya bjälklag på den västra sidan har vi lagt in de flesta installationerna, precis som på vilken nyproduktion som helst. På östra sidan där den gamla stommen i trä är intakt så har installationerna lagts synligt i taklandskapet och integrerats med den befintliga stommen, säger Johan Hultman.

Nu har byggnaden varit i drift i ungefär ett år och under tiden har en hyresgäst flyttat ut och en annan flyttat in. Något som kunde ha medfört problem om renoveringen gjorts på ett annat sätt.

– Tack vare att vi hade satt en flexibel planlösning behövde inget byggas om. Tidigt valde vi att maximera kontorsplatserna. Det visade sig vara ett bra val eftersom inga ombyggnationer har behövts. Det är roligt när man ser att det som fungerade för en hyresgäst även fungerar för en annan, avslutar Johan Hultman.

Tips och råd för renovering och återbruk, enligt Erik Hökby och Johan Hultman

• Gå tillbaka till husets ursprungliga karaktär
  Studera de ursprungliga ritningarna och arkitektens intentioner. Genom att återskapa färger och uttryck från byggnadens ursprung kan man behålla dess historiska själ samtidigt som man förnyar den varsamt.
• Återbruka och restaurera där det går – byt bara det nödvändiga
  Restaurera fungerande delar, som träfönster, puts och bärande stommar. Det spar resurser, bevarar originalkänslan och förlänger livslängden på byggnaden.
• Integrera modern teknik utan att förstöra husets struktur
  Vid installation av ventilation, el och kyla anpassa lösningarna till byggnaden. Synliga installationer kan målas in och planeras smart för att undvika onödiga ingrepp.
• Planera för flexibilitet och lång livslängd
  Genom att tänka på framtida användning redan i planeringsstadiet kan huset lätt anpassas för nya hyresgäster utan omfattande ombyggnad.

Text: Mari-Louise Paulson
redaktionen@forvaltarforum.se