Ny tolkning av moms på p-platser – så påverkas fastighetsägare

När Skatteverket i år ändrade sin syn på moms vid uthyrning av parkeringsplatser väckte det stor oro i fastighetsbranschen. Från att tidigare ha betraktats som en del av den momsfria bostadshyran, ska parkering i de flesta fall nu ses som en egen momspliktig tjänst. För fastighetsägare innebär det både mer administration och risk för ökade kostnader.

Ämnet diskuterades nyligen på ett seminarium arrangerat av Fastighetsägarna MittNord, där jurister och skatteexperter gick igenom vad den nya tolkningen innebär i praktiken.

– Den nya tolkningen slår ner som en bomb. Det här borde ha föregåtts av en lagstiftningsprocess så att fastighetsägare får rimlig tid att anpassa sig, säger Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna.

Bakgrund: Från EU-dom till svensk tolkning
Tidigare lutade Skatteverket sig mot EU-domstolens så kallade Henriksen-mål, där man slog fast att parkering kan ingå som en underordnad del av bostadshyran – och därmed vara momsfri – om två krav är uppfyllda:

1. Att det är samma hyresvärd som hyr ut både bostaden och parkeringsplatsen.
2. Att parkeringen ligger inom samma byggnad eller komplex som bostaden.

Men i sitt nya ställningstagande för 2025 har Skatteverket lagt till ett tredje och mer långtgående krav: Hyresgästen får inte kunna välja bort parkeringen för att sänka hyran.

Detta innebär att nästan alla separata parkeringsavtal – både för bostäder och lokaler – blir momspliktiga.

Konsekvenser för bostadsbolag och föreningar
För fastighetsägare som hyr ut parkeringar separat betyder förändringen att 25 procent moms ska läggas på hyran. Det gäller även bostadsrättsföreningar som hyr ut garageplatser.

– Många föreningar och fastighetsägare har aldrig varit inne i momssystemet tidigare. Nu måste de registrera sig, börja redovisa moms och samtidigt se över sina avtal, säger Ulrika Hansson.

Skatteverket har dessutom förtydligat att bedömningen ska göras per parkeringsplats, vilket skapar ytterligare komplexitet för större bestånd.

Cykelparkering och avdragsrätt
Även cykelparkering omfattas numera av momsplikt. Samtidigt öppnar skatteplikten upp för avdragsrätt på kostnader som är direkt kopplade till momspliktig parkering – till exempel belysning, asfaltering och snöröjning.

Men här gäller det att vara försiktig, betonar Fastighetsägarna: endast kostnader som direkt hör till parkeringen ger avdragsrätt, när det gäller gemensamma utgifter för hela fastigheten måste en fördelning ske av momsavdraget om inte övrig hyra är momspliktig, till exempel bostadshyra.

Avtal måste ses över
Johanna Moberg, jurist på Fastighetsägarna, uppmanar fastighetsägare att genast se över sina kontrakt.

– För att kunna lägga på moms måste det finnas en momsklausul i avtalet. Saknas den måste ni omförhandla, annars riskerar ni att själva få stå för momskostnaden, säger hon.

Hon förklarar att garage normalt omfattas av hyreslagen och har besittningsskydd, medan parkering utomhus ofta faller under arrendelagen med större avtalsfrihet. Det påverkar också uppsägningstid och hur snabbt man kan ändra avtalen.

Risk för dyrare parkering – eller lägre intäkter
Den praktiska frågan för många fastighetsägare är om hyresgästerna accepterar prisökningen.

– Vi ser en risk för att parkeringsplatser står tomma om avgiften plötsligt stiger med 25 procent. Vissa fastighetsägare kommer därför att välja att själva bära kostnaden, säger Ulrika Hansson.

I så fall måste momsen räknas baklänges, vilket innebär att 20 procent av den totala hyran blir moms att redovisa – något Skatteverket ännu inte helt klargjort hur det ska hanteras.

Fortsättning följer
Fastighetsägarna anser att frågan inte är avgjord. Organisationen planerar att driva ärendet vidare till Skatterättsnämnden för förhandsbesked och eventuellt vidare till Högsta förvaltningsdomstolen.

– Vi tycker inte att det är rimligt att en så stor förändring ska kunna göras genom ett internt ställningstagande från Skatteverket. Det här påverkar tusentals fastighetsägare och bostadsrättsföreningar, säger Ulrika Hansson.

Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se