2,4 grader för hög returtemperatur i fjärrvärmesystemet kostar årligen mycket pengar. Lär dig energioptimera utan att göra stora investeringar. Aff har både utbildning och en branschanpassad avtalsmall, som kan hjälpa dig.
Gör dina fastigheter av med onödig energi? Om du är en mindre fastighetsägare är svaret är sannolikt ja.
– BeBo, Energimyndighetens beställargrupp för flerbostadshus, genomförde en studie som visade att byggnader ägda av bostadsrättsföreningar generellt har 2,4 grader högre returtemperatur i fjärrvärmesystemet än byggnader ägda av bygg- och fastighetsbolag. En högre returtemperatur innebär onödigt hög energianvändning, högre kostnader för energi och i vissa fall även straffavgifter från energibolagen. Här blev det alltså tydligt att vi behöver hjälpa bostadsrättsföreningar att energioptimera, säger Margot Bratt på WSP som varit projektledare för detta E2B2-projekt.
E2B2 är ett forskningsprogram från Energimyndigheten inom området energieffektivt byggande och boende.
För att hjälpa fastighetsägarna ledde Aff ett projekt med syfte att sprida kunskap om hur man minskar energikostnaderna utan att det krävs stora investeringar. Resultatet blev både en utbildning om energieffektivisering och en förenklad avtalsmall som går under namnet Teknisk förvaltning energi. Både mallen och utbildningen finns fritt tillgängliga på Aff:s hemsida. Det enda som fastighetsägaren behöver fylla i är basfakta om byggnaden och kontaktuppgifter, sedan kan förfrågan skickas ut till företag som tillhandahåller tjänsten.
Energioptimering sparar pengar varje år
Margot har jobbat med energifrågor i närmare 30 år. Ofta med utredningar, men hon anlitas också av kommuner som energi- och klimatrådgivare. Hon tycker att vi borde lära om, och ha fokus på energioptimering i förvaltningen. Potentialen att minska energianvändningen för bostadsrättsföreningar är i många fall 15–20 procent.
– Varje kWh som kan sparas leder både till minskade kostnader och minskad miljöbelastning. För pengarna vi sparar kan vi göra fler åtgärder som i längden sparar ännu mer energi. Då kostar fastighetsdriften mindre – varje år framöver.
Inköpt förvaltartjänst innebär inte alltid optimering
Tjänsten Teknisk förvaltning energi innebär att energioptimering genomförs löpande för att upprätthålla god effektivitet i de tekniska systemen. Temperaturer och flöden för värme och ventilation ska vara korrekt inställda och optimerade utifrån byggnadens förutsättningar och boendes krav på bland annat inomhustemperatur. Lägenheterna ska ha en jämn temperatur och god luftkvalitet.
– En bostadsrättförening har oftast ingen driftingenjör anställd, utan behöver köpa den kompetensen av någon. För fastighetsskötsel och förvaltning anlitas företag som ansvarar för att de tekniska systemen fungerar, men normalt inte för att optimera dessa. Här finns ett glapp, som leder till onödigt hög energianvändning. Det kan avhjälpas om bostadsrättsföreningar ställer krav på att energioptimering ska ingå i avtalet, eller gör ett separat avtal för energioptimering.
Energioptimera på rätt sätt – med Aff
De flesta fastighetsägare har senaste året börjat fundera på hur de kan minska energinotan. Margot vill trycka på möjligheten att energioptimera.
– Vi ska inte minska vår energinota genom att treva i mörker eller frysa inomhus – vi ska energieffektivisera där vi får värme och ljus till en lägre kostnad. För en trygg upphandling och samarbete med leverantör av energioptimering rekommenderas Avtal för Teknisk förvaltning energi!
Teknisk förvaltning energi, utbildning och mallar
Föreningen Aff Forum verkar som en mötesplats för beställare, konsulter och leverantörer som vill utveckla branschen. Mest känt är att vi ger ut Aff-dokumentationen som är viktig för både fastighetsägare, serviceleverantörer och andra som köper eller levererar i tjänsteentreprenader.
Läs mer om Teknisk förvaltning energi på Aff:s hemsida.
Där kan du både ta del av utbildningen och ladda ner avtalsmallar.
