Tack vare smarta system och datadrivna arbetssätt går vi på Uppsalahem mot en mer förutsägbar och resultatinriktad förvaltning där nya lösningar testas och skalas upp. Samtidigt utgör våra undercentraler det nav som gör denna utveckling möjlig.
Vår vision är tydlig: den smarta fastigheten ska prata med oss. Den ska vara prediktiv, hjälpa oss att använda energi och resurser effektivt och skapa förutsättningar för ännu högre livskvalitet för våra hyresgäster. Samtidigt ska den fungera som ett nav i vårt innovationsarbete – en plattform där nya idéer kan testas, utvärderas och omsättas i praktiken.
Men arbetet handlar inte bara om teknik. Minst lika viktigt är utvecklingen av arbetssätt, processer och den digitala kompetensen inom bolaget. Smarta fastigheter är i grunden ett förändringsarbete.
Vår utgångspunkt är enkel men kraftfull: tänk stort, börja smått. Vi arbetar iterativt, testar i liten skala, utvärderar, förbättrar – och skalar därefter upp det som fungerar. Löpande erfarenhetsåtervinning är en självklar del i alla projekt, så att varje steg framåt också gör nästa steg bättre.
Den smarta undercentralen – grunden i allt
Basen i satsningen är våra smarta undercentraler. Det är här vi kopplar upp fastigheterna, och detta sker just nu i ett rasande tempo. Totalt beräknar vi att alla våra 188 undercentraler är uppkopplade till 2027.
Parallellt med själva uppkopplingen ställer vi också om vårt sätt att arbeta – från mer reaktiv drift till ett allt mer datadrivet och proaktivt arbetssätt.
Redan idag ser vi tydliga effekter:
- snabbare och mer träffsäker felsökning
- minskade värmekostnader
- bättre beslutsunderlag i vardagen
Genom de projekt vi driver just nu tar vi dessutom viktiga steg mot prediktiv förvaltning – där vi kan börja förutse potentiella skador och framtida fel – och åtgärda dem innan de hinner påverka våra hyresgäster.
Egen infrastruktur och rådighet över data
En central princip i vårt arbete är rådighet över data. Därför bygger vi upp en egen infrastruktur för kommunikation, insamling och lagring. Det ger oss kontroll över informationen och flexibilitet att utveckla i den takt och riktning som passar oss.
Parallellt etablerar vi en dataplattform som samlar flöden från fastigheterna och gör dem användbara i hela organisationen. Vi utforskar även informationsstandarder för att hitta det som passar bäst i vår verksamhet. Standardiserade lösningar är avgörande – både för skalbarhet och interoperabilitet – men också för att vi ska kunna identifiera och möta våra specifika behov på ett strukturerat sätt.
Sensorer i lägenheterna – smart styrning med rätt balans
För att styrningen ska bli ännu mer effektiv installerar vi även sensorer i lägenheterna. I dagsläget väljer vi ut cirka 30 % av lägenheterna i varje fastighet. Det har visat sig ge tillräckligt bra underlag för smart styrning.
Urvalet görs utifrån flera parametrar, till exempel:
- avstånd till undercentral
- exponering mot ytterväggar
- byggnadens geometri
Målsättningen är att samtliga lägenheter på sikt ska kunna utrustas, men för att komma vidare med sensorkompenseringen har vi behövt prioritera på detta sätt i ett första steg.
Blicken framåt
Målsättningen är att alla våra fastigheter ska vara uppkopplade till den gemensamma styrningen vid slutet av 2027. Vägen dit bygger på samma princip som hittills: tänka stort, börja smått – och hela tiden lära av det vi gör.
Det är så vi steg för steg bygger framtidens fastighetsförvaltning.
