Ni har just blivit partner med FörvaltarForum, varför ville ni det?
– Vi ser att FörvaltarForum samlar många av yrkesgrupperna inom fastighetsbranschen och utgör en viktig mötesplats för kunskapsutbyte och erfarenhetsdelning. Vi önskar bidra med vår juridiska kompetens inom fastighetsrätten och samtidigt hålla oss nära de frågor och utmaningar som branschen faktiskt står inför i vardagen.
Vad har ni för speciell kompetens hos er som är anpassad till fastighetsägare?
– Advokatfirman Steinmann är specialister inom fastighetsrätt med spetskompetens inom hyresrätt. Sedan starten 1989 har våra jurister handlagt över 13 000 fastighetsrättsliga ärenden inom bland annat hyresrätt (kommersiell hyra och bostadshyra), bostadsrätt, arrenderätt, övriga nyttjanderätter, transaktioner, plan- och byggfrågor, fastighetsbildning, exploatering, mark- och miljörätt. Därtill bistår vi vid tvistelösning och processer.
Det var en diger lista, kan du sammanfatta det?
– Vi brukar säga att vi är med i fastigheternas alla skeden från fastighetsexploatering, fastighetsbildning, byggnation, upplåtelser av olika slag och den vardagliga förvaltningen.
Är det några ämnen som trendar just nu, som fastighetsägare kommer till er med?
– Områdena som vi jobbar med är mycket varierande och beror ofta på rådande konjunktur. På senare tid har vi haft många frågor från fastighetsägare och fastighetsförvaltare gällande bostadshyresförhållanden där det förekommer brott i boendet. Senare års ändringar i hyreslagen har gjort det lättare för hyresvärdar att agera mot detta genom uppsägning av hyresavtal.
Något annat ämne som är aktuellt?
– Ja, även obeståndsfrågor. Till exempel frågor om och hur lokalhyresförhållanden påverkas av hyresgästs företagsrekonstruktion eller konkurs. Vidare förekommer även många ärenden rörande påstådda bulvanförhållanden i bostashyresförhållanden.
Vad tycker du att fastighetsägare borde känna till bättre?
– Jag skulle säga att många fastighetsägare skulle vinna på att arbeta proaktivt juridiskt och inte bara när en tvist redan uppstått. Att arbeta strukturerat med sina hyresavtal både vad avser lokaler och bostäder, hålla sig uppdaterad vad gäller marknadshyror för lokaler och bruksvärdeshyror för bostäder, omförhandla hyresvillkor när det finns förutsättningar för det, se till att vårda sina säkerheter som ställts för hyresavtals rätta fullgörande, se över och uppdatera rutiner löpande samt därtill dokumentera händelser löpande är bara några områden som man kan arbeta med för att få skälig avkastning på sitt fastighetsbestånd och begränsa riskerna för framtida tvister.
Något mer du tycker är viktigt?
– Att hålla sig uppdaterad om lagändringar och ny praxis, det sker ständigt förändringar. En välinformerad fastighetsägare står starkare både affärsmässigt och juridiskt.
Då hälsar vi er varmt välkomna som ny partner, vad hoppas ni få ut av ert partnerskap?
– Vi ser fram emot att bidra till FörvaltarForums expertinnehåll genom expertsvar och vår ambition är att göra juridiken mer tillgänglig och användbar i det dagliga arbetet för personer i fastighetsbranschen samt ge konkreta verktyg och vägledning.
Av: Marit Engstedt
marit.engstedt@forvaltarforum.se
