Fastighetsbranschen är på väg in i en spännande framtid men vi får inte glömma den kunskap som redan finns. För det är när ny teknik och traditionell driftsoptimering samverkar som vi verkligen kan ta branschen till nästa nivå, menar Oskar Scheiene.
Fastighetsbranschen står inför en teknisk revolution. Digitala tvillingar, GIS-plattformar och AI-lösningar skapar möjligheter vi för bara några år sedan knappt kunde föreställa oss. Teknologin ger oss mer data än någonsin tidigare vilket i teorin betyder bättre beslutsunderlag, effektivare drift och mer hållbara fastigheter. Men är det verkligen så enkelt?
Mer data – fler utmaningar
Fastighetsbolag har aldrig suttit på så mycket data som idag och utvecklingen går fort. Sensorer, IoT-enheter och avancerade analysverktyg genererar enorma mängder information om allt från energianvändning till fastigheters slitagemönster. En riktig guldgruva om vi kan hantera utmaningen att analysera och tolka datan på ett sätt som leder till verkliga förbättringar.
Här kommer AI in i bilden. Artificiell intelligens har potentialen att revolutionera fastighetsdriften genom att automatisera analys och identifiera optimeringsmöjligheter i realtid. Genom att koppla samman digitala tvillingar med AI och GIS-plattformar kan vi skapa en mer intelligent och proaktiv förvaltning. Men samtidigt som tekniken utvecklas snabbt, växer också behovet av att förstå och använda den på rätt sätt.
Den traditionella driften gör comeback
Det är lätt att svepas med i teknikens framfart och tro att AI och avancerade digitala verktyg ensamma kommer att lösa alla våra problem. Men fastighetsdrift handlar fortfarande om grundläggande optimering. Underhåll, energieffektivisering och smart resurshantering har alltid varit och kommer alltid att vara avgörande faktorer för en välfungerande fastighet.
Vi ser nu en återgång till de grundläggande principerna för driftsoptimering, men i kombination med ny teknik. Fastighetstekniker och driftansvariga behöver fortfarande praktisk kunskap om hur en fastighet faktiskt fungerar. AI kan analysera, men den kan inte skruva på ventiler eller känna lukten av ett problem i undercentralen.
Slutsats – en kombination av nytt och gammalt
Framtidens fastighetsförvaltning ligger i en väl avvägd kombination av digitala verktyg och traditionell driftskompetens. Teknologin är en kraftfull resurs, men den kan inte ersätta behovet av erfarenhet och yrkesskicklighet. Det gäller att hitta balansen – att använda data och AI för att identifiera optimeringsmöjligheter, men också att förstå att tekniken bara är ett verktyg. Det är fortfarande människor som skapar de långsiktigt hållbara och välfungerande fastigheterna.
Oskar Scheiene
Energi & Miljöchef på Bostadsbolaget
