De senaste årens kraftiga kostnadsökningar för fastighetsdrift i form av avfall, elnät, fjärrvärme och VA uppmärksammades rejält under 2025. Fastighetsägarna har jobbat långsiktigt och hårt för att belysa konsekvenserna med höga och ojämlika taxor.
Att taxor har uppmärksammats under 2025 handlar inte bara avgifternas kraftfulla ökning utan också om hur stora skillnaderna är mellan Sveriges kommuner. Samma fastighet får helt olika driftskostnad, beroende på vilken sida av kommungränsen den ligger. Bakom uppmärksamheten ligger ett långsiktigt arbete för att synliggöra konsekvenserna och få upp frågan på politikens agenda.
Fastighetsägarna har inom ramen för Nils Holgerssongruppen under 2025 jobbat hårt för att synliggöra effekterna av, och få till en debatt om den dramatiska utvecklingen av driftkostnaderna för flerbostadshus. Kartläggningarna tillsammans med välformulerade krav på åtgärder har gjort att vi fått politiken att agera för bättre styrning och regelverk.
Fjärde året i rad med tvåsiffriga driftkostnadsökningar
2025 blev fjärde året i rad med tvåsiffriga kostnadsökningarna för avfall, elnät, fjärrvärme samt VA. Totalt har driftkostnaderna ökat med närmare 60 procent under de senaste fyra åren.
– De här prisökningarna är inte långsiktigt hållbara. Det gäller tjänster som är nödvändiga och helt utan konkurrens, där hushåll och fastighetsägare saknar möjlighet att påverka kostnadsutvecklingen, säger Rikard Silverfur, Chef Utveckling & Hållbarhet på Fastighetsägarna.
Nästan dubbelt så dyrt i dyraste jämfört med billigaste kommunerna
Kostnaderna varierar kraftigt mellan kommunerna och skillnaderna fortsätter att öka. Billigast är det att bo i Luleå där nyttigheterna kostar 1 961 kronor per lägenhet och månad. Dyrast är Vaxholm med 3 633 kronor per månad – hela 85 procent dyrare än i Luleå.
– När skillnaderna mellan kommunerna ökar så kraftigt blir behovet av ökad transparens, tillsyn och dialog uppenbart. De stora prisskillnaderna visar att avgifterna sätts på oklara grunder och att det behövs en tydligare struktur för insyn och påverkan, säger Rikard Silverfur.
Orimligheten uppmärksammas av media
Fastighetsägarnas expert på området, Rikard Silverfur, har i rollen som ordförande för Nils Holgerssongruppen under året, fått presentera undersökningens fyra olika delredovisningar. Det har resulterat i nyhetsinslag vid fyra olika tillfällen, spridda över året i såväl TV4 som SVT.
Fastighetsägarna har jobbat aktivt och målmedvetet med att få upp frågan om kostnadsökningarna på beslutsfattarnas agenda, både lokalt och nationellt. Totalt under året har över 2 500 artiklar publicerats om de kraftiga kostnadshöjningarna, med Fastighetsägarna som avsändare.
Energimarknadsinspektionen har föreslagit stärkt kundskydd för fjärrvärmekunder
Det målmedvetna arbetet med att sätta fokus på frågan om fastighetsägarnas kostnadssmocka har gett effekt i form av konkreta insatser. Regeringens uppdrag till Energimarknadsinspektionen att granska fjärrvärmemarknaden redovisades i december. De har tagit till sig Fastighetsägarnas krav föreslår nu att regeringen går fram med förslag om nya åtgärder för prisprövning av fjärrvärmen för att stärka kundskyddet.
Energiministern har reagerat över de orimliga elnätsavgifterna – stramare reglering att vänta
De senaste tio åren har elnätsavgifterna höjts med närmare 60 procent. En prisutveckling som fått energiminister Ebba Busch att agera. I november kallade hon till sig elnätsbolagen och nu är det tuffare intäktsramar för bolagen att vänta för att stoppa överkompensationen.
Viktigt att kunna visa och ifrågasätta kostnadsutvecklingen
Våra kartläggningar och enträgna arbete har gjort att frågan om taxor och avgifter nu står högt upp på politikens agenda. Nu gäller det att vi håller i vårt arbete och fortsätter att hålla trycket uppe för att våra medlemmars driftkostnader inte ska försätta stiga orimligt mycket, säger Rikard Silverfur.
