Kvarteret Orion i centrala Södertälje, 67 hyreslägenheter och lokaler i gatuplan. T.h. Emelie Eriksson, Ansvarig stadsutveckling och ackvisition. Nedanför: Martina Maxstad, Fastighetsförvaltare.
Förvaltare av nyproducerade bostadsbestånd är idag även uthyrare av lokalytor till olika verksamheter. Det kan i vissa aspekter vara en konkurrensfördel gentemot stora kommersiella aktörer.
ByggVesta utvecklar och bygger bostäder för långsiktig egen förvaltning. Allt oftare integreras lokaler i fastigheternas bottenvåningar. Målet är att skapa hållbara och levande stadsdelar där människor kan bo, arbeta och umgås utan att behöva resa långa sträckor. Det är en tydlig trend menar bolagets chef för stadsutveckling och ackvisition Emelie Eriksson:
– Det började som ett krav för några år sedan, men har utvecklats till en given trend i nästan alla bostadsprojekt, en trend som alla vill och behöver följa. Men det gäller att hitta rätt balans i utbud och efterfrågan för att målet om urbanisering och hållbarhet ska uppnås på riktigt.
Förvaltning som förvaltning?
Dagens stadsutveckling innebär att bostadsförvaltare med ett modernt, nyproducerat bestånd även förvaltar kommersiella utrymmen i viss utsträckning. Skiljer sig lokalförvaltning från förvaltning av bostäder till privatpersoner? Vi frågar ByggVestas fastighetsförvaltare Martina Maxstad som det senaste året tagit ansvar för den kommersiella förvaltningen under en kollegas föräldraledighet och har erfarenhet av båda.
– Det är tydligt två olika inriktningar på frågorna från hyresgästerna, men i stora drag är det fortfarande hyresgäster som har behov av stöd och hjälp att tänka kring beslut som berör sin hyrda yta.
Läget!
ByggVestas bostäder byggs i strategiska lägen nära allmänna kommunikationer, vilket bäddar för ett bra kundunderlag för verksamheter och underlättar för både kunder och anställda att ta sig dit. Ofta är det mindre lokaler som anpassas helt till kundens behov, önskemål och verksamhet, till exempel kontor, skönhetssalong eller café, men det finns också större livsmedelsbutiker och restauranger.
Framgångsfaktor
Martina berättar att alla förstås är olika, men ofta hyrs lokalerna av mindre verksamheter som drivs av ambitiösa entreprenörer. De är alltid väldigt kunniga inom sitt verksamhetsområde, men har oftast begränsad kunskap om myndighetskrav eller ansökningsprocesser och hur man byggtekniskt anpassar en lokal. De uppskattar då den personliga och nära kontakten som de kan ha med ByggVestas förvaltare som alltid finns tillgänglig för att ge tankestöd och hjälp, eller bidra med hantverkarkontakter.
– Att arbeta som kommersiell förvaltare innebär en varierad och givande vardag. Från första kontakt till att se en verksamhet blomstra i våra lokaler, är det en resa fylld av utmaningar, men också belöning när man får se slutresultatet. Våra hyresgäster uppskattar vår kunskap och nära kontakt, vilket skapar långvariga och framgångsrika relationer, säger Martina Maxstad.
Emelie Eriksson instämmer och säger:
– Att se resultatet av flera års planering är otroligt roligt, det ger också kunskap och erfarenhet som vi tar med oss in i nästa projekt.
