Christian Östermark är underhållsstrateg på Huddinge Samhällsfastigheter. Bild till hö: Adobe Stock
Huddinge Samhällsfastigheter tar hjälp av digital teknik för att möta växande underhållsbehov i ett äldre fastighetsbestånd. Med prediktivt underhåll förbättras både effektiviteten och hållbarheten.
Huddinge Samhällsfastigheter, som ansvarar för kommunens skolor, äldreboenden och idrottsanläggningar, använder ett digitalt system för prediktivt underhåll. Målet är att förbättra fastighetsförvaltningen, öka byggnaders livslängd och samtidigt hålla kostnaderna under kontroll. Detta är inte bara en teknisk transformation – det är en strategi för att möta både dagens och morgondagens utmaningar.
Inte kontroll på underhållsskulden
Bakgrunden till satsningen var ett växande underhållsbehov i ett äldre fastighetsbestånd.
– Vi har byggnader där stamrenoveringar och helrenoveringar väntar. Det eftersatta underhållet har gjort det svårt att prioritera och minskat kontrollen över underhållsskulden, förklarar Christian Östermark, underhållsstrateg på Huddinge Samhällsfastigheter.
För att hantera detta valde Huddinge Samhällsfastigheter att implementera ett digitalt verktyg för prediktivt underhåll. Genom att särskilja avhjälpande och planerat underhåll har de kunnat skapa en mer strukturerad och långsiktig arbetsmodell.
Verktyget samordnar åtgärder
Det nya systemet har gett tekniska förvaltare en central plattform där åtgärder enkelt kan planeras, justeras och rapporteras.
– Verktyget hjälper oss att samordna åtgärder och reducera kostnader. Vi tar fram data som är specifik för våra behov, vilket är ett stort stöd i planeringen, säger Christian Östermark.
En förenklad modell, där detaljeringsgraden i underhållsplanerna reducerades, har också bidragit till smidigare processer.
–Vi gick från meterpriser till en kvadratmeterbaserad lösning, vilket gjorde processen mer hanterbar.
Investeringar som lönar sig
Resultaten är redan tydliga. Även om kostnaderna för underhåll beräknas öka med 50–60 procent, ser organisationen detta som en investering för framtiden.
– Nu arbetar vi behovsbaserat istället för budgetbaserat, vilket ger oss möjlighet att förlänga byggnadernas livslängd och minska den totala underhållsskulden, säger Christian Östermark.
Framtiden: AI och digitala tvillingar
Hållbarhet är en central del av strategin. Genom att integrera energi- och miljöfrågor i underhållsarbetet bidrar Huddinge Samhällsfastigheter till en positiv miljöpåverkan.
– Vi arbetar för att koppla våra hållbarhetsmål till det dagliga underhållet.
Nästa steg är att utforska nya teknologier, såsom digitala tvillingar och AI.
– Vi vill koppla data från byggnader direkt till underhållsplaner och automatisera kostnadsförslag, avslutar Christian Östermark.
Text: Patric Karlsson
redaktionen@forvaltarforum.se
