LoRaWAN har snabbt blivit en byggsten i många fastighetsbolags digitala infrastruktur. Sensorer för inomhusklimat, drift och användning skapar nya möjligheter – men också ökade krav på kostnadseffektivitet, ägandeskap, datakvalitet, service och skalbarhet.
När IoT-installationerna, så som sensorer, växer räcker det inte längre med punktlösningar; helheten måste fungera över tid. Två bolag som gått från tidiga LoRaWAN-piloter till en mer skalbar IoT-infrastruktur är Vasakronan och Hufvudstaden.
Båda har valt KTC som IoT-plattform och LoRaWAN-operatör för sina befintliga LoRaWAN-installationer – med ambitionen att samla hela kedjan från nät och sensorer till data, drift och integration i KTC´s nylanserade BMS.
Vasakronans LoRaWAN-resa
Vasakronans LoRaWAN-resa tog fart runt 2019, med ett tydligt affärsdrivet mål. Genom digital uppföljning av inomhusklimat ville bolaget stärka sina LEED-certifieringar, där kontinuerliga mätningar ger certifieringspoäng samt ett mervärde jämfört med traditionella engångsbesiktningar. Bättre mätning på certifieringar leder så till en högre ROI i och med bättre finansieringsvillkor och ökat fastighetsvärde.
Den initiala utrullningen byggde på cirka en sensor per 2 220 kvm, med mätning av temperatur, relativ fukt, CO₂ och TVOC. LoRaWAN valdes tidigt eftersom traditionell trådad installation bedömdes som för kostsam i skala. För Vasakronan handlade IoT inte bara om ett enskilt projekt, utan om framtida beredskap.
Vasakronan valde egen väg
Ursprungligen fanns en tanke om ett branschgemensamt samarbete men intresset för detta var för svagt från branschen. Vasakronan valde då att gå vidare på egen hand med ett företag som hjälpte dem att bygga upp IoT-plattform och nätverk. IoT-plattformen var fullt integrerad mot ProptechOS.
När affärsmodellen utvärderades under 2024 blev det tydligt att den inte var skalbar och saknade stordriftfördelar. Det var också tydligt att Vasakronan behövde support och service lokalt på respektive ort. I dialog med Rikard Strid, VD på KTC, tog så samarbetet form – och under hösten 2025 genomfördes en samlad flytt till KTC:s nya BMS plattform.
”Att mäta är att veta”
I dag arbetar Vasakronan vidare med att bredda användningen: från desktop-sensorer som visualiserar arbetsplatsutnyttjande till sensorer i äldre fastigheter som ännu inte är fullt digitaliserade. Nya pilotbaserade initiativ och planer omfattar även att titta på flödes/desitetsmätning i publika miljöer, mobila testväskor för exempelvis radon, fuktvakter med automatiska larm, vibrationssensorer för prediktivt underhåll samt styrning baserad på verklig inomhustemperatur i bostadsmiljöer.
Som Ulf Näslund, Teknisk Rådgivare på Vasakronan, sammanfattar perspektivet: LoRaWAN och IoT är verktyg för att bli mer proaktiv, höja kvaliteten för våra hyresgäster, i den tekniska driften och minska kostnader kopplade till drift. Att mäta är att veta.
Hufvudstaden var tidigt ute med LoRaWAN
Även Hufvudstaden var tidigt ute med LoRaWAN. Ambitionen har varit att göra långsiktiga, framåtriktade investeringar, där IoT fungerar som ett komplement till traditionell styrning. Ett tidigt och avgörande genombrott kom genom ett mycket konkret behov.
När John Lethenström, Chef för fastighetsutveckling på Hufvudstaden, hörde talas om klagomål på höga ljud från en hyresgäst, togs kontakt via branschekosystemet. Resultatet blev att LoRaWAN-baserade decibelmätare installerades hos hyresgästen inom tre dagar, med data samlad via PropTechOS. Ett verkligt problem löstes snabbt – och gav organisationen ett tydligt svar på frågan om tekniken var värd att satsa på.
Den tidiga, egenbyggda lösningen visade dock begränsningar. Att växa funktionellt blev kostsamt och komplext. Behovsbilden började likna Vasakronans: en skalbar, kostnadseffektiv helhetslösning.
Förbereder systemet för prediktivt arbetssätt
I dag sköter Hufvudstadens egna tekniker installationerna, och LoRaWAN är en naturlig del av nya projekt. Fuktvakter, klimatsensorer och gateways byggs in från start. Ozon-sensorer har installerats för att säkerställa arbetsmiljön i soprum. Teknisk driftpersonal använder testväskor i både projekt och drift.
Parallellt förbereds systemen för ett mer prediktivt arbetssätt, där träningsdata kan möjliggöra framtida AI-tillämpningar – exempelvis kopplat till rumsregulatorer, termostater och integration med styrsystem.
Arkitekturprincipen är tydlig: icke-kritisk data kan hanteras via IoT och LoRa, medan kritiska styrsignaler fortsatt är trådade, i linje med etablerad praxis.
Som Niklas Engvall, Projektledare på Hufvudstaden, beskriver det: valet av KTC handlade om att få en sammanhållen IoT-lösning med sikte på automation, där affärsmodell och tillgång till servicepartner var avgörande. LoRaWAN erbjuder i dag den bredaste produktfloran – och det är verksamhetens behov som styr vilka initiativ som realiseras.
En gemensam nämnare: helhet före punktlösning
Samarbetet med Vasakronan och Hufvudstaden speglar den utveckling som många fastighetsbolag nu står inför – där IoT går från pilotinitiativ till att bli en integrerad och skalbar del av den tekniska infrastrukturen. Fokus flyttas från enskilda sensorer till helheten: nät, data, ansvar och långsiktig drift.
Som Rikard Strid, VD på KTC, beskriver det:
– Vi är oerhört stolta över att få samarbeta med Vasakronan och Hufvudstaden, två av Sveriges mest framstående fastighetsbolag. Tillsammans visar vi vilken kraft som finns i LoRaWAN när tekniken används i rätt sammanhang och i rätt skala. När branschledare väljer att skala sin IoT med KTC som partner bekräftar det vår övertygelse om att öppna standarder, kombinerat med en skalbar helhetslösning, är vägen framåt för en mer proaktiv och effektiv fastighetsdrift.
Med KTC får fastighetsbolag en sammanhållen lösning som omfattar hela IoT-kedjan:
- möjlighet att äga och driva sina egna LoRaWAN-nät, med KTC som operatör
- sensorer och gateways till konkurrenskraftiga priser
- installation, löpande service och kvalitetssäkring
- ett gemensamt gränssnitt för device- och data management via KTC´s BMS
Data hanteras primärt i KTC´s nya BMS och kan vid behov exporteras vidare till exempelvis PropTechOS för analys, visualisering och arbete i verksamheten.
Resultatet är en stabil helhetslösning som skapar verkligt handlingsutrymme – från certifiering och finansiering till proaktiv drift, prediktivt underhåll och framtida AI-tillämpningar.
För både Vasakronan och Hufvudstaden har LoRaWAN därmed gått från pilot till en naturlig del av fastighetsverksamheten, med tydligt fokus på kvalitet, skalbarhet och långsiktigt värde.
Vad är LoRaWAN?
LoRaWAN är en trådlös teknik för att koppla upp sensorer med lång räckvidd och mycket låg energiförbrukning, särskilt lämpad för fastigheter med många mätpunkter. Tekniken används för mätning av exempelvis temperatur, fukt, CO₂, ljud och läckage, där sensorer kan drivas på batteri i flera år.
LoRaWAN kan drivas som privata eller publika nät. Här erbjuder KTC en kostnadseffektiv helhetslösning som omfattar LoRaWAN-operatörstjänst, sensorer, gateways, installation samt device- och data management via KTC´s BMS.
Tekniken används främst för icke-kritiska mätdata och kompletterar befintliga styrsystem för en mer skalbar och förvaltningsbar IoT-lösning.
