Vi ska handla upp trappstäd till ett antal fastigheter och för det ska vi använda Aff. Men det verkar ju mycket enklare att skriva ett avtal direkt än att behöva lära sig alla paragrafer i ABFF, så varför ska man använda branschregelverk egentligen?
Branschregelverk finns i lite olika varianter, och det är oftast bra att använda dem. Samtidigt är det bra att fundera på vilken typ av regelverk det är man har framför sig.
ABFF och byggbranschens AB/ABT/ABK är alla framtagna av parterna tillsammans. Med andra ord har både beställare och leverantörer varit med och bestämt innehållet. Det medför att dessa regelverk är vad vi kallar partsneutrala.
Partsneutrala branschregelverk är generellt bra att använda, så länge tjänsten passar för det regelverk du vill använda den till. Visst kan det kännas lite krångligt att behöva skaffa regelverket och läsa igenom det, men fördelarna överväger:
- Du får garanterat med de grunder som behövs i ett avtal, utan att själv behöva komma på allt som vore bra att ha med
- Reglerna är juridiskt ”korrekta” och framtagna av branschinsatta personer
- Risken är skäligt fördelad mellan beställare och leverantör, vilket gynnar hela branschen
- Du bidrar till att leverantörerna får liknande villkor i många entreprenader, sannolikheten att de räknar rätt ökar
Med det sagt ska man inte alltid kasta sig över olika former av branschvillkor. Det finns, förutom de partsneutrala regelverken som Aff, även leverantörsframtagna allmänna villkor. I det fallet behöver man sätta sig in i dem ordentligt, och fundera på om de är tillräckligt neutrala och därmed lämpliga att använda.
Men partsneutrala branschregelverk och mallar som Aff, AB och AMA är alltid en bra idé att använda, eftersom det kräver både tid och mycket kunskap att komma på allt som bör stå i avtalet.
Och även om det är lockande att skriva ett så kallat ”servettavtal” som ryms på en sida, är det väldigt riskabelt den dagen ni inte är överens eller när något händer.
Anna Cedvén
Seniorkonsult Förvaltningsstrategi, specialist inom fastighetsförvaltning och tjänsteentreprenader
