Genom tekniska lösningar och ett tydligt fokus på samverkan har Västerhusets Miljöbyggnad iDrift-certifierade fastighet Hammaren 14, Hus 7, i Skövde blivit en förebild för hållbar fastighetsförvaltning.
Hus 7 i fastigheten Hammaren 14 i Skövde består av en ursprungsbyggnad uppförd i början av 1900-talet, som då inhyste en skjortfabrik. Med tiden har byggnaden byggts ut och anpassats för att möta nya krav. Idag rymmer den bland annat Skövde stadsmuseum, Skövde kulturskola och ett gymnasium.
Fastigheten har certifierats enligt Miljöbyggnad iDrift 2.0 med betyg Silver. Genom arbetet med certifieringen har Västerhuset utvecklat ett mer systematiskt arbetssätt för hållbar drift och förvaltning.
Arbetet belönades med utmärkelsen Årets Miljöbyggnad iDrift på Sweden Green Building Awards 2025.
– Vi tror på och arbetar efter det långsiktiga i att äga, förvalta och optimera våra fastigheter. Vi anser att detta är bästa sättet för oss att bidra till en hållbar fastighetsbransch, säger Gustaf Johansson, energi- och hållbarhetsansvarig på Västerhuset.
Från strategiskt beslut till strukturerat arbetssätt
Under 2021 tog Västerhusets styrelse beslut om att certifiera hela fastighetsbeståndet enligt Miljöbyggnad iDrift.
– Detta arbete har inneburit en stor arbetsmässig insats, men visat sig ge oss mycket insikter och struktur i vår dagliga drift och förvaltning. I dag har hållbarhetsfrågorna blivit en tydligare del av allt vi gör och vilka beslut vi fattar och vi har certifierat drygt 85 procent av vårt bestånd, säger Gustaf Johansson.
Konkreta åtgärder med tydliga resultat
Byggnadens ålder och konstruktion har medfört utmaningar när det gäller mätning och energianvändning. En översyn av fastighetens uppföljning av olika förbrukningar har genomförts, vilket har gett bättre kontroll över energianvändningen.
Parallellt har investeringar gjorts i energiproduktion. En solcellsanläggning med energilagring har installerats och fastigheten har tecknat ett nytt elavtal med 100 procent förnybar el.
Belysningen har bytts till LED och kompletterats med närvarostyrning med sensorer där det varit lämpligt. Samtliga ventilationsaggregat har ersatts med effektiva FTX-aggregat. För att minska behovet av kyleffekt har solavskärmning monterats på fasader i öst-, väst- och sydläge.
Flertalet positiva effekter
Tillsammans har åtgärderna resulterat i minskad energiförbrukning och klimatpåverkan, förbättrad inomhusmiljö samt en mer strukturerad och hållbar drift av fastigheten.
– Med hjälp av certifieringen har vi fått en bättre bild av hur fastigheten mår både driftmässigt och förvaltningsmässigt. Vi har fått idéer om hur vi kan förvalta fastigheten ännu effektivare och håller på att räkna på vissa förbättringar i nuläget. Vi blir också personellt effektivare i vår förvaltning då vi kan arbeta mer strukturerat, säger Gustaf Johansson.
En framgångsfaktor – samverkan med hyresgäster
En central del i arbetet har varit att involvera hyresgästerna i certifieringsprocessen.
– Hyresgästerna har varit väldigt positiva till certifieringen och har varit en del av hela processen vilket även har starkt vår relation med hyresgästerna, säger Hugo Hallberg, förvaltare, Västerhuset.
– Vi ser även framöver en ökad förfrågan på ”gröna” lokaler och tror att de blir lättare att hyra ut, fortsätter Hugo Hallberg.
Utbilda dig i Miljöbyggnad iDrift
Miljöbyggnad iDrift är ett svenskt certifieringssystem för det befintliga fastighetsbeståndet. Certifieringen riktar sig till fastighetsägare som vill arbeta strukturerat med hållbar förvaltning och certifiera byggnader som befinner sig i driftfasen av sin livscykel.
För att lyckas i praktiken krävs rätt kompetens. SGBC erbjuder kurser i Miljöbyggnad iDrift på olika nivåer – från introduktion till fördjupning. Kurserna ger deltagarna kunskap och verktyg för att omsätta krav konkreta åtgärder i den dagliga förvaltningen.
Vi erbjuder även företagsanpassade kurser – skräddarsydda efter just ert företags behov, mål och förutsättningar.
Upptäck kursutbudet
