Genom att tänka annorlunda i sin fastighet Vi på hörnet i centrala Göteborg lockar Alecta Fastigheter till sig nya lokalhyresgäster. Återbruk, lägre klimatutsläpp, mer uthyrningsbar yta och genomtänkt inredning är några framgångsparametrar.
Alectas fastighet Vi på hörnet i Göteborg är ett 60-talshus som har gått igenom en stor ombyggnation. Fastigheten utmärker sig genom att efter färdigställt projekt ha en mycket låg klimatpåverkan tack vare ett omfattande arbete med återbruk.
Resurseffektivitet är ett av sex fokusområden i Alecta Fastigheters hållbarhetsstrategi. I det ingår ett cirkulärt materialflöde, där material som en gång producerats och genererat utsläpp ska användas på nytt. Bolaget har något de kallar BÅT-modellen (bevara, återbruka och tillägg) och som används i deras projekt.
Nickie Excellie
– Materialinköp är en av de största utsläppsposterna så genom att ge material längre livslängd nyttjar vi inte bara resurser på ett bättre sätt, vi minskar också vår klimatpåverkan. Fastighetsutvecklingsprojektet Vi på hörnet har varit ett pilotprojekt där vi bestämde oss för att sätta riktigt höga mål, vi ville utmana oss själva och se hur lågt vi kunde komma. Resultatet blev fantastiskt, så nu tar vi med oss erfarenheterna in i bolagets verksamhets- och affärsutveckling, berättar Nickie Excellie som är chef för kommunikation, hållbarhet och inköp på Alecta Fastigheter.
Ett av målen för renoveringen av byggnaden var ett så litet klimatavtryck som möjligt, genom att återbruka så mycket som möjligt. Klimatutsläpp per kvadratmeter blev runt 31 kg koldioxidekvivalenter, att jämföra med en fastighetsutveckling utan återbruk, som skulle hamna på minst det dubbla.
Det finns miljömässiga vinster, kan ni se en ekonomisk vinst också?
– Jämför vi det med om vi skulle rivit och byggt nytt så är det faktiskt så att kostnaderna per kvm är lägre i vårt projekt. Vi har också sett att vi får mer uthyrningsbar yta, jämfört med om vi byggt nytt.
Vad har återbrukats?
– Vi har kunnat bevara fastighetens kopparfasad efter att ha rengjort den. Det är en viktig utsläppssparande insats. Vi behöll även en ståltrappa och lät den bli en del av det nya konceptet. Vi har även kunnat bevara dörrar, undertak, pentrystommar, glaspartier, fasadfönster, gips och OSB-skivor. Vi har också återanvänt material och byggt in dem som starka symboler i inredningen. Gamla sopnedkastluckor är numera luckor till återvinningsstationerna och kopparrör har blivit klädhängare, säger Nickie Excellie.
Mad Men och Flower Power
Fastigheten består huvudsakligen av kontor. Man erbjuder en kombination av både avtal om bestämda kontorsytor och medlemskap i den 1 900 kvm-stora co-workingdelen Flexiwork Kollektivet med reception, mötesrum, eventytor och andra faciliteter.
För co-workingytorna sattes ytterligare ett renoveringsmål. All lös inredning och porslin skulle vara återbrukad. Här finns bland annat möbeldesignklassiker, inköpta secondhand, och i köket samlas porslin från 60–70-talet, inköpt med hjälp av välgörenhetsorganisationer. Det finns också en reception byggd av glas från fasaden, spillkakel på väggarna, samt återbrukade sopnedkastluckor och klädställningar av rör, som nämndes tidigare.
Byggnaden har således fått en annorlunda insida – en del av inredningen är inspirerad av Mad Men med klassiska och gedigna material som trä, läder, klinker, ull och vävda textilier. En annan del är mer färgsprakande, glammig och kreativ, inspirerad av Flower power-eran. Inredningen leker med kontraster och optiska effekter, lager på lager av glas och speglar, färgkrockar och oväntade materialmöten.
Fick ni hjälp med bedömning av vad som kunde återbrukas?
– Vi inledde projektet med göra en återbruksinventering tillsammans med extern part för att se vad vi hade för potential till återbruk. Vår entreprenad har varit en otroligt viktig part. De demonterade materialet och gjorde bedömningarna vad som kunde återbrukas i fastigheten. Vi skapade en återbruksstudio där de kunde testa kvaliteten på materialet och hitta innovativa lösningar för att materialet skulle kunna återbrukas.
– Arkitekterna har också varit en viktig del i arbetet med att hitta spännande lösningar som också var trogna inredningskonceptet. Samarbetet mellan våra två samarbetsparter är verkligen en framgångsfaktor.
Hade ni någon intern kompetens kring återbruk?
– Vi har såklart själva varit involverande i arbetet. Det har varit viktigt att ta med lärdomar till övriga projekt inom Alecta Fastigheter. Därför var det viktigt för oss att vara med och stärka vår interna kompetens så att vi säkrar denna inför framtiden. Vi har analyserat underlag, utvärderat olika alternativ och tagit beslut om bästa vägen framåt. Det är många avvägningar i ett sådant här projekt, som krävt att vi arbetat tvärfunktionellt för att hitta rätt väg. Det är många olika funktioner på bolaget som deltagit i projektet.
Hur säljer ni in konceptet med återbruk till hyresgästerna?
– Vi märker att visningarna med kund är en extra viktig faktor, det ger positiva känslor på plats. Många säger att det känns bra i magen, på riktigt. Förutom just hållbarhetsaspekten är det även 60–70-tals miljön som väcker minnen till liv, oavsett ålder.
Nyligen kunde Alecta Fastigheter skriva på avtal med ytterligare en ny hyresgäst. Det är IT- och intralogistikföretaget Else som ska flytta in i ett eget kontorsplan i fastigheten på cirka 1 140 kvm.
– Fastighetens charmiga och hållbara inredningskoncept i kombination med det centrala läget var något som vi direkt föll för. Efter en smidig process med Alecta Fastigheter har vi nu hittat effektiva och attraktiva lokaler, säger Stefan Bertling, VD på Else.
Text: Marit Engstedt
marit.engstedt@forvaltarforum.se
