Så sparar Stockholmshem miljoner med AI och digitalisering

Med AI och över 20 000 sensorer har Stockholmshem lyckats kapa energianvändningen med i snitt sex procent – utan att tumma på komforten. Resultatet? Miljonbesparingar redan första året och ett stort kliv mot bolagets energimål.

Med hjälp av digitalisering och AI har Stockholmshem lyckats kapa energianvändningen i stor skala – utan att tumma på komforten för hyresgästerna. Genom att installera över 20 000 sensorer och använda en smart värmestyrningstjänst har bolaget redan minskat sin energianvändning med i snitt sex procent, vilket motsvarade cirka åtta miljoner kronor i besparingar redan första året.

Systematiskt energiarbete i flera steg
Stockholmshem är ett av Sveriges största bostadsbolag, med närmare 60 000 hyresgäster och ett bestånd på över 28 000 lägenheter. Redan tidigare hade bolaget genomfört ett omfattande SCADA-projekt för att koppla upp majoriteten av sina fastigheter, vilket lade grunden för mer avancerad styrning och analys. Med införandet av AI-baserad värmestyrning i kombination med sensorer i lägenheterna kunde man också uppnå en stor energibesparing.

Målet var tydligt: minska energianvändningen, kapa effekttoppar, minska klimatpåverkan och samtidigt bibehålla eller förbättra komforten i bostäderna. För att lyckas med detta krävdes ett teknikskifte och ett ambitiöst projektupplägg.

En teknisk helhetslösning
Projektet innebar att 20 070 trådlösa sensorer installerades i hallen hos hyresgäster, där de samlar in temperatur- och fuktdata med tre minuters mellanrum och skickar information vidare via LoRa-nätverk. All data samlas in och analyseras av AI-baserade algoritmer som anpassar uppvärmningen i realtid.

Värmestyrningen fungerar genom att komplettera den vanliga utegivaren med en ”fiktiv” sensor (GT32), som istället reglerar uppvärmningen baserat på medel av inomhustemperaturen i fastigheten. Det möjliggör en mer exakt reglering av värmen och ger en jämnare temperatur i lägenheterna.

Ekonomisk nytta i praktiken
Resultaten är tydliga. Under 2023 beräknades värdet av värmestyrningen till cirka 8 miljoner kronor i minskade energikostnader. För 2024 väntas besparingen öka till drygt 8,9 miljoner kronor. Snittet för energibesparingen ligger på cirka sex procent, dock finns det variation mellan fastigheterna.

– På Stockholmshem har vi ett ambitiöst energimål om att minska energianvändningen med 10% mellan 2022 till 2026 och vi ser att det här har varit en viktig åtgärd för att ta oss en bit på väg mot målet, säger Anna Freiholtz, energichef på Stockholmshem.

Sett över en längre tidsperiod (2018–2024) har bolaget redan lyckats sänka sin energianvändning med elva procent, vilket visar att den långsiktiga strategin bär frukt.

Organisation och uppföljning – avgörande för resultatet
Installationen av sensorer och styrfunktion pågick under 14 månader och omfattade 300 fastigheter, med en maximal takt på upp till 800 lägenheter per vecka. En gemensam projektorganisation och veckovisa avstämningar bidrog till att hålla tempot uppe.

Men projektet stannade inte vid teknisk installation. En central del i arbetet har varit att införa digital rondering där driftingenjörer kontinuerligt följer upp både systemets och fastigheternas prestanda utifrån insamlade data. På så sätt kan behov av exempelvis isolering, injustering eller tätning upptäckas och åtgärdas.

– Det är görbart att komma in i ett stort antal lägenheter, och klokt att samtidigt göra flera saker. I samband med sensorinstallationen testade vi även lägenheternas brandvarnare. Sedan är det viktigt att komma ihåg att efter installation och driftsättning kommer en lång förvaltningsfas där vi måste följa upp och fortsätta justera, konstaterar Anna Freiholtz.

Lärdomar att dela med sig av
En av de viktigaste lärdomarna från projektet är det finns både utmaningar och möjligheter med ett stort bestånd, men storskalighet inte behöver vara ett hinder.

Genom god planering, smart logistik och ett fokus på uppföljning kan även stora bestånd hanteras på ett snabbt och effektivt sätt. Dessutom har projektet skapat ”ringar på vattnet”, där erfarenheter och lösningar nu delas vidare både internt och externt.

Stockholmshems arbete visar att AI och digital teknik redan i dag kan användas praktiskt i förvaltningen för att sänka energianvändningen. Med en genomtänkt strategi och löpande uppföljning finns både ekonomiska och klimatmässiga vinster att hämta för fastighetsägare.

Text: Thomas Hallberg
thomas.hallberg@forvaltarforum.se