Så stärkte Skelleftebostäder driftnettot med kompetenshöjning

Skenande energipriser och ökade krav på hållbarhet gör driftnettot till en allt viktigare fråga för många fastighetsbolag. På Skelleftebostäder, Skebo, valde man därför att skicka samtliga drifttekniker på en utbildning om förbättrat driftnetto. Ett initiativ som kom från driftteknikern Jonas Frid.

Driftnettot, alltså hyresintäkter minus kostnader för drift, underhåll och fastighetsavgift, är ett av fastighetsbranschens viktigaste nyckeltal. För många bolag har ökade kostnader gjort frågan om effektiviseringar högaktuell och då behövs en bredare kunskap om driftnetto. På Skellefteås kommunala bostadsbolag, Skebo, såg man många fördelar med att stärka den kompetensen.

– För oss handlar det om att minska vår energianvändning och klimatpåverkan, samtidigt som vi driver fastigheterna på ett ekonomiskt och effektivt sätt, säger Ola Alenbro, teknisk förvaltningschef på Skebo.

Alla fick gå utbildningen

Det var driftteknikern Jonas Frid som hösten 2024 fick upp ögonen för att en utbildning om driftnetto fanns.

– Jag läste en artikel på nätet om att Allmännyttan hade en utbildning och tipsade min chef Ola. Jag gjorde det eftersom jag tycker att all kunskap är bra kunskap, säger han.

Hans tips resulterade i att alla drifttekniker från Skebo, totalt sex personer, gick utbildningen ”Från A till Ö i driftnettot” i Allmännyttans regi. Med på kursen fanns deltagare från allmännyttiga bostadsbolag runt om i landet.

Målet med utbildningen var att ge deltagarna bättre verktyg i en rad olika ämnesområden, som att optimera värmesystem, ventilation, elektriska installationer och styrning. Under hela kursen, som hölls med både fysiska och digitala träffar, var erfarenhetsutbyte en viktig komponent.

– Det som var mest värdefullt var alla tips man fick, både från utbildningsledare och från andra drifttekniker, eftersom deltagarna hade kommit olika långt och jobbade på olika sätt, säger Jonas Frid.

Kunskap och nya perspektiv

För honom blev utbildningen ett sätt att både bredda sin egen kunskap och få nya perspektiv att använda i det dagliga arbetet. Framför allt konkreta exempel på hur andra bolag arbetar med uppföljning och energioptimering. Han lyfter också vikten av uppkopplade system och digitala ronderingar för att kunna arbeta mer proaktivt och att utbytet med de andra på kursen har stärkt honom.

– Den gav mig en trygghet i min roll som drifttekniker. Jag vågar prova mer och är inte lika rädd för att fråga andra när jag kör fast, säger han.

Efter kursen bildades ett nätverk som fortfarande är i gång.

– Det skapades ett digitalt nätverk, Energi och Drift, via Teams. Där alla från utbildningen kan träffas varannan vecka och utbyta kunskap och idéer, säger Jonas Frid.

Enhetligt arbetssätt och förbättrat driftnetto

Vad har då utbildningen lett till? För Skebo har den bland annat bidragit till ett mer enhetligt arbetssätt mellan driftteknikerna samt stärkt dialog och erfarenhetsutbyte inom organisationen.

– Utbildningen har gett en tydligare förståelse för hur systemen samverkar och hur rätt åtgärder kan minska energianvändningen utan att försämra inomhusklimatet. Sammantaget stärkte den också vår förmåga att minska både miljöpåverkan och att förbättra driftnettot, säger Ola Alenbro.

Sin vana trogen har Jonas Frid fortsatt intressera sig för att utveckla sin yrkesroll och nya arbetssätt.

– Ju mer man kan desto mer inser man hur mycket det finns kvar att lära sig, säger han.

Jonas Frids tips för bättre driftnetto

• Satsa på uppkopplade system för bättre kontroll och uppföljning.
• Gör digitala ronderingar för att upptäcka avvikelser tidigare.
• Våga fråga andra och dela erfarenheter mellan bolag och kollegor.
• Skapa nätverk med andra drifttekniker för löpande kunskapsutbyte.
• Tänk långsiktigt kring energioptimering och vattenförbrukning.
• Våga testa nya arbetssätt och teknik, exempelvis med AI-stöd.
• Bygg en gemensam kunskapsnivå i organisationen för ett mer enhetligt arbetssätt.

Text: Mari-Louise Paulson
redaktionen@forvaltarforum.se