Wallfast testar batterilagring – delger nu sina 5 bästa råd

I början av året installerade fastighetsbolaget Wallfast ett batteri för lagring av el i ett av sina flerfamiljshus i Stockholm. Tanken är att stötta det svenska elnätet genom att jobba mot frekvensmarknaden, men det finns fler potentiella affärer och miljöaspekter.

Det är ett mindre batteri som har installerats i en av Wallfast bostadsfastigheter som har varit i gång sedan i mars 2025. Carl Talling, marknadschef som även ansvarar för digitalisering och teknik på Wallfast, säger att de är nöjda med hur det fungerar.

– Det är en spännande teknik och vi vill vara delaktiga i det eftersom vi tror att batterier kommer ha en viktig funktion i framtiden. Både när det gäller stora batterilager på centrala platser och mindre batterier i varje fastighet, nu när vi har väderberoende energiproduktionssätt och energislag som sol- och vindkraft, säger han.

Krav för batterilagring
Det var år 2022 som Wallfast skapade möjligheten att ha batterilagring i deras hyresfastigheter. Som ett komplement till solpaneler på taket, elbilsladdningar och temperatursensorer som redan är installerade i många av bolagets hus.

– Vi tänkte att vi också skulle få in batterilagring. Så vi förberedde ett rum för det med rätt typ av brandklassning, ventilation och utan sprinklers.

Det skulle dröja till januari 2025 innan man satte i gång, eftersom Wallfast tyckte att regelverket för detta först då var på plats. Under tiden satte man i gång med en ”genomlysning” av hur batterilagringen skulle användas. Det fanns flera möjliga områden: att kapa effekttoppar, jobba med elprisarbitrage, alltså att köpa el när priset är lågt och sälja elen när priset är högt, eller att lagra överskott från egen elproduktion.

Se till att få avkastning
Det sistnämnda var inte aktuellt i den här fastigheten eftersom all el som producerades används i huset. Att batteriet skulle fungera som ett komplement till elnätet och genom det bidra till hållbar el var desto intressantare. Ytterligare en sak talade för det, avkastning på investeringen.

– Alla sakerna är superintressanta men det måste också finnas en ekonomisk hållbarhet och just nu så är det balansmarknaden som ger en förtjänst. När det gäller köp och sälj är det fortfarande så att batterier är dyra sett till kilowattimmar och inte en självklar investering, säger Carl Talling.

Frekvensreserv mot elnätet
Batteriet jobbar alltså mot balansmarknaden, i det här fallet Svenska kraftnät, som en frekvenshållningsreserv. Han beskriver det som att batteriet står halvladdat och när elbolaget behöver hjälp för att hålla frekvensen, som är 50 Hz, så antingen fylls batteriet på eller ger ut el beroende på vad nätet behöver. Priset sätts utifrån ett auktionsförfarande och varierar beroende på hur många batterier och andra resurser som erbjuder sina tjänster.

– Prissättningen var jättehög i början när inte så många hade batterier men nu är den mer normaliserad. Är man intresserad tror jag att man kan få en förtjänst på ett sånt batteri som vi har, säger Carl Talling som också ser fler långsiktiga fördelar som till exempel att effekttoppar kan bli ännu dyrare i framtiden, då kan egen ellagring vara en resurs som håller kostnaderna nere.

Följer utvecklingen av vehicle to grid och vehicle to home
Nästa steg blir att utvärdera vad som krävs för att placera batterier i andra av fastighetsbolagets hus. Men framtiden för Wallfast handlar också om att vara en del av den hållbara energiomställningen på andra sätt.

– Inom vår förvaltning vill vi bidra till omställningen av hållbar el, hållbar biltrafik och elbilar. För vi tycker att det är en bra sak. Därför bygger vi gärna ut elbilsladdning där våra hyresgäster vill ha det. Vi är också intresserade av att följa utvecklingen av ”vehicle to grid” och ”vehicle to home” där bilens batteri kan agera mot höga effekttoppar när bilen ändå står parkerad. Det är spännande för oss att undersöka, avslutar han.

Carl Tallings 5 råd för batterilagring i bostadshus

• Se till att förstå villkoren hos din balansansvarige innan du investerar i ett batteri.
  Beroende på elbolag, batteriets storlek och vilken aktör som är balansansvarig kan du annars bli utestängd från vissa delmarknader hos Svenska kraftnät – vilket påverkar både intäkter och nyttan av investeringen.
• Planera för batterilagring redan i projekteringen.
  Se till att utrymmet har rätt brandklassning, ventilation och placering nära elcentralen – det sparar både tid och kostnader vid installationen.
• Börja på balansmarknaden men bygg för flexibilitet.
  Frekvensmarknaden är ofta den mest lönsamma starten, men välj ett system som kan användas även för effekttoppskapning eller energiarbitrage när priser och regler ändras.
• Säkra kompetens och drift innan installation.
  Teckna serviceavtal och säkerställ att förvaltningen vet hur batteriet ska övervakas, eftersom det blir ytterligare en kritisk teknisk anläggning att sköta.
• Tänk helhet: energiekosystem, hyresgäster och framtida lösningar.
  Kombinationen av solceller, laddinfrastruktur och framväxande tekniker som vehicle-to-grid skapar större nytta än batteriet i sig – planera därför för hur allt ska fungera ihop.

Text: Mari-Louise Paulson
redaktionen@forvaltarforum.se