Blinkar lamporna gröna och det är lugnt i undercentralen är det läge att inventera systemen. När allt är under kontroll och det finns en plan för hösten är det så mycket skönare att gå på ledighet, eller hur? Det menar energiexperten Roland Jonsson.
Det är snart semester och kontrollerna lyser grönt. Då tänker man att allt är ok, för det finns inga larm och inga klagomål från hyresgäster som fryser – vilket så klart är normalt under sommaren.
Men efter sommaren kommer snart hösten och värmesystemet skall sedan fungera bra under vintern. Hur säkerställer man då att man har värmesystem som är säkra, effektiva och hållbara under hela året? Det är lätt att skjuta upp underhåll till efter semestern eller tills det är dags att sätta på värmen igen.
Därför är det nu som det är rätt tid att bestämma hur värmesystemen i verksamheten ska skötas och hur de ska styras. Enligt Energimyndigheten kan man spara upp till 20% genom att ha en genomtänkt driftstrategi.
Börja med cirkulationspumparna
En bra start är att se över cirkulationspumparna och deras status gällande ålder och storlek. I storlek ingår bygglängd, röranslutning, spänningsmatning och kapacitet. Gör en inventering och bestäm då vilka pumpar som skall bytas ut nu, och vilka som skall bytas senare.
Genom att ha koll slipper man sedan akutinsatser för att byta en pump. Man sparar tid vilket är viktigt när det är svinkallt ute. Har man planerat byte slipper man åka ut och se vilken cirkulationspump som sitter på plats och sedan beställa byte, det finns i underhållsplanen. Man vet vilken cirkulationspump som skall ersättas och vilken ny pump som skall monteras.
Onödigt stora pumpar
Vanligt är att man sätter dit en onödigt stor pump eftersom man tar till en pump som ”räcker”.
När det gäller kapacitet så är min erfarenhet att cirkulationspumparna ofta körs med för höga flöden/tryck.
Man kan tro att nya cirkulationspumpar är energisnåla men vid höga flöden blir returtemperaturen högre än nödvändigt. Det är liten temperaturdifferens mellan tillopp och retur. Detta ger högre kostnader om man har fjärrvärme eftersom man får betala för extra flöde eller för höga returtemperaturer.
Kolla avkylningen
Har man värmepump är temperaturen också viktig. Vid höga temperaturer sjunker värmepumpens COP, coefficient of performance/ verkningsgrad, och elanvändningen ökar onödigt mycket.
Hur gör man för att kolla avkylningen? Jag brukar leta fram de kallaste utetemperaturerna under ett år. Man kan hitta detta genom övervakningssystemet eller leta på sveby.org där man kan ladda med rapporter från SMHI från sin egen ort, kostnadsfritt.
När man har identifierat de kallaste timmarna kan man ta fram tillopp- och returtemperaturer på värmesystemet. Temperaturdifferensen bör ligga runt 20 grader Celsius.
Ha framförhållning
När inventeringen är klar så är det lämpligt att ta fram en åtgärdsplan och kommunicera vad som gäller vid pumphaveri. Vem ansvarar till exempel för pumparna och uppgraderar driftinstruktionspärmarna med de nya pumparna?
Man kan också räkna ut hur mycket el man kommer att spara med de genomförda åtgärderna.
Samma åtgärder och inventeringar gäller andra pumpar i fastigheterna, VVC, fläktaggregat och pumpar i pumpgropar.
Läs gärna mer om vad du kan kolla upp i mitt senaste Expertsvar; Vad behöver vi checka av i undercentralen.
När man vilat ut efter semestern kan man sedan till hösten börja med ventilationen. Då är det rätt tid att byta filter. Ett nytt filter kräver mindre energi av fläkten för att leverera samma luftmängd. Byter man filter på senhösten är elanvändningen lägre med ett rent filter. Då är energianvändningen lägre när elpriset är högre. Det handlar inte bara om effekt utan pengar.
Trevlig sommar!
Roland Jonsson
Energiexpert
