Familjeföretaget Palmung Mellin Fastigheter har under de senaste åren lagt fokus och tid på att energioptimera sina fastigheter. Och det har gett resultat, både i nya uthyrningar och stora energibesparingar. Inspireras av en mindre aktör i branschen, som lyckats!
Palmung Mellin Fastigheter i Göteborg grundades 1989 och har i dagsläget cirka 64 000 kvm i sin portfölj i form av kontor, lager och kombilokaler, plus ett kontorshotell. Långsiktig och relationsbyggande förvaltning har alltid legat högt på agendan men de senaste åren har mer och mer kraft lagts på energioptimering.
– Vi har verkligen jobbat långsiktigt för att kunna sänka energiförbrukningen i våra hus och för att kunna bidra till ett mer hållbart samhälle, berättar Magnus Niklasson, förvaltare och driftsansvarig. Att ha egen personal genom alla led i förvaltningen har gett oss bättre kontroll över våra fastigheter och resultatet av det arbetet har verkligen börjat visar sig nu.
Uppkoppling sänker energin
Flera åtgärder har gjort att bolaget sammantaget mellan åren 2021 och 2024 lyckats sänka den totala årsförbrukningen av energi med cirka 17 procent vad gäller värme och fastighetsel. En del av arbetet har inneburit att man kopplat upp de största fastigheterna till ett överordnat styrsystem, något som tidigare saknats eller endast funnits på någon enstaka fastighet.
– Det har gjort att vi fått bättre kontroll och möjlighet att snabbare kunna åtgärda och förbättra exempelvis både komfort och klimat för våra hyresgäster. Det har också gjort det möjligt för oss att optimera inomhusklimatet mer energieffektivt utifrån årstider och efter hur vädret faktiskt ser ut.
Satsningar som ger resultat
Ett konkret exempel på en lyckad satsning är bolagets fastighet på Marieholmsgatan 54. Här har två nya ventilations- och värmeaggregat ersatt fyra gamla. De nya aggregaten har inbyggda kyl-värmepumpar i stället för värme genom naturgas. Värme och komfortkyla har ersatts med kyl-värmepumpar genom två hydroboxar. Gaspannan sitter kvar för att toppa upp värmen och används bara under riktigt kalla dagar.
– Om vi drar in fjärrvärme i framtiden kan hydroboxarna sitta kvar för att producera kyla till fastigheten, förklarar Magnus Niklasson. Och vad gäller gaspannan belastar den elnätet mindre om man jämför med exempelvis elpanna. Med gaspanna behöver vi inte använda höga effektuttag för uppvärmning under kalla dagar. Vi har också bytt ut den tidigare el-varmvattensberedaren till en ny värmepumpsbestyckad varmvattenberedare.
I samband med ett fasadbyte, som var ett större steg i moderniseringen av fastigheten, valde man även att tilläggsisolera, byta ut samtliga fönster och förse huset med motoriserade solavskärmningar.
– Alla de här åtgärderna bidrar till ett mindre effektbehov för att värma upp fastigheten. Huset har också kopplats upp till ett överordnat styrsystem så att alla inställningar och värden kan optimeras på distans.
Fortsätter miljöcertifiera
Som ett resultat av de här miljöförbättrande åtgärderna erhöll byggnaden under 2024 certifieringen Miljöbyggnad iDrift Silver.
– Vi är givetvis väldigt glada över certifieringen, menar Erik Palmung, Uthyrning & marknad. Men det är ännu roligare att kunna konstatera att vi, redan efter 1,5 år, kan se att energiförbrukningen sjunkit med cirka 50 procent jämfört med utgångsläget. Dessutom har vi under den här perioden gjort flera fina uthyrningar vilket också känns som ett kvitto på att vi gjort rätt saker.
Nu fortsätter Palmung Mellin Fastigheter på den inslagna vägen med att miljöcertifiera sina fastigheter enligt Miljöbyggnad iDrift.
– Förutom Marieholmsgatan 54 har vi certifierat ytterligare en fastighet och nu fortsätter vi med det arbetet. Det lönar sig verkligen, avslutar Magnus Niklasson.
Text: Pernilla Kranz
redaktionen@forvaltarforum.se
