Bo Wernerssson är fastighetschef på Svenska Bostadsfonden
Svenska Bostadsfonden har tagit AI till hjälp för att skapa energieffektivare fastigheter och nöjdare hyresgäster. Resultatet? En rejäl minskning av både energianvändning och klagomål – och en ny syn på hur framtidens förvaltning ska fungera.
Svenska Bostadsfonden har fått en mer hållbar fastighetsförvaltning genom att implementera AI-baserad styrning för att optimera energiförbrukningen och förbättra inomhusklimatet i sitt fastighetsbestånd. Man har fått en minskning av energianvändning med 33 kWh per kvadratmeter och 80 procent färre klagomål från hyresgäster, vilket är ett tillfredsställande resultat.
Bakgrunden till satsningen var de utmaningar som Bo Wernerssson, fastighetschef på Svenska Bostadsfonden, länge såg i det dagliga arbetet.
– Vi såg en stor utmaning i fastigheternas tröghet. Det tog ofta lång tid innan justeringar i värmesystemen fick effekt, vilket innebar ojämn inomhuskomfort och högre energiförbrukning. AI hjälper oss att trimma systemen och förutse behov, vilket gör att vi kan agera innan problem uppstår, berättar han.
Stegvis utveckling
Projektet inleddes 2022 och har sedan dess utvecklats stegvis. Enligt Bo Wernersson låg nyckeln till framgång i noggrann förberedelse.
– En viktig del av implementeringen var att skapa en stabil bas. Vi började med att balansera värmesystemen för att minimera temperaturspridningen i fastigheterna. Utbildning av personal och driftansvariga var också avgörande för att säkerställa att systemen användes korrekt utan onödiga manuella justeringar.
Tekniska utmaningar
AI-systemen har på kort tid blivit ett självklart verktyg i det dagliga arbetet. Efter några vintrars arbete har man nu ett jämnt inomhusklimat, oavsett väderväxlingar. Det har blivit en mycket bättre inomhuskomfort, samtidigt som fastighetsbolaget minskat sin energiförbrukning enligt Bo Wernersson.
Men vägen har inte varit utan hinder erkänner han.
– Tyvärr har vi stött på tekniska utmaningar. Många system talar olika språk, vilket försvårar integrationen. Jag driver nu frågan om en standardisering för styrsystem på nationell nivå – något som redan finns inom bilindustrin.
Mer effektivt och strategiskt arbete
Resultaten talar för sig själva. Förutom energieffektivisering och ökad boendekomfort har tekniken också skapat ett mer strategiskt arbetssätt.
– Hyresgästerna märker tydligt skillnaden i inomhusklimatet och uppskattar den förbättrade komforten. Medarbetarna använder systemet dagligen för att identifiera avvikelser och hitta förbättringsmöjligheter, vilket gör arbetet både effektivare och mer strategiskt.
Har systemet fört med sig fler fördelar?
– Det har helt klart blivit en central del av vårt hållbarhetsarbete. Systemet ger oss ovärderliga insikter som vi använder i vår hållbarhetsrapportering och för att visa kontinuerliga förbättringar.
Vilka lärdomar har ni dragit sedan implementeringen?
– I början installerades systemet utan att man först kontrollerade balansen i fastigheterna. Nu gör vi alltid en noggrann mätning och åtgärdar eventuella obalanser innan styrningen aktiveras. Dessutom installerar vi fler mätare än vi gjorde från början.
Hur ska ni arbeta med systemet framåt?
– I framtiden ligger att samla in realtidsdata som AI kan analysera för att identifiera och åtgärda energislöseri. Vi ser också stora möjligheter att påverka hyresgästers beteende genom att dela realtidsdata och ge konkreta förslag på hur de kan minska sin energiförbrukning.
Vad har du för råd till andra som funderar på att ta steget?
– Planera noga och skapa en stabil grund. Satsa på isolering och andra energieffektiviserande åtgärder först. Montera många givare och åtgärda obalanser innan styrningen aktiveras. Och framför allt, våga ta steget – AI-styrning är både effektivt och ekonomiskt.
Text: Patric Karlsson
redaktionen@forvaltarforum.se
