Anders Nordstrand är VD på Sveriges Allmännytta.
Antalet vakanta bostäder hos Sveriges Allmännyttas medlemsföretag skapar ekonomiska utmaningar. Vakanserna har vuxit under 2024, från knappt 7 000 till över 9 500 på bara ett halvår. Vissa bolag har sett ökad vakansgrad upp till 11,5 %-enheter sedan 2017.
Enligt en färsk rapport från Sveriges Allmännytta som behandlar vakanser inom allmännyttan är problemen störst i mindre kommuner och ytterområden av större arbetsmarknadsregioner. I små regioner har vakansnivåerna nått 8,1 procent, medan centralorter i storstadsområden i stort sett saknar vakanser, enligt Anders Nordstrand, vd på Sveriges Allmännytta.
Exempel på utmaningar syns bland annat i Västerbotten, där en liten kommun haft en vakansökning på 11,5 procentenheter sedan 2017, främst på grund av minskad befolkning. I Småland står tidigare uthyrda lägenheter till Migrationsverket tomma, vilket har lett till rivningar och omvandlingar.
Orsaker till ökningen
Rapporten lyfter tre huvudsakliga faktorer som bidragit till de ökade vakansproblemen:
- Nyproduktion: Nya bostäder i attraktiva områden har gjort att hyresgäster flyttar från äldre och ofta dyrare renoverade lägenheter.
- Ekonomiska faktorer: Förändrade flyttmönster och minskad köpkraft påverkar efterfrågan.
- Demografi: Befolkningsminskningar och svaga flyttnetton i små kommuner försvårar uthyrningen.
Förslag på lösningar
Rapporten föreslår följande åtgärder för att hantera problemen:
- Hyresrabatter: Sänka hyror för att locka fler hyresgäster.
- Marknadsföring: Stärka hyresrättens attraktionskraft genom riktade insatser.
- Omvandling och rivning: Anpassa beståndet till efterfrågan genom rivning eller omvandling.
- Långsiktig planering: Anpassa nyproduktion och renovering efter lokala behov.
Anders Nordstrand understryker att ett renoveringsstöd, motsvarande ROT-avdraget, skulle underlätta för att möta behoven i äldre bestånd.
Trots utmaningarna finns hopp. Många bostadsföretag i större städer ser potential att minska vakanser med riktade insatser. Läs till exempel artikeln om hur Svenska Bostäder gjorde för att få full uthyrning av sina studentbostäder.
Läs rapporten Vakanser i allmännyttan – förändringar och bakomliggande drivkrafter här.
Källa: Sveriges Allmännytta
