Så säkrar HFAB energiprestandan

Ulf Johansson, energi- och vvs-samordnare på HFAB ser till att företaget får det man beställt och betalar för.

Halmstad Fastighets AB (HFAB) har tagit fram en metod som säkrar energiprestandan i deras hus vid nybyggnad och renovering. Hemligheten är tydliga tekniska egenskapskrav, kontinuerlig uppföljning samt ordentliga funktionsprovningar i god tid före inflyttning.

Ulf Johansson, energi- och vvs-samordnare på HFAB berättade vid Sabos konferens Energikicken i höstas i Örebro hur man går tillväga. Metoden följs oavsett vilken entreprenadform som är aktuell.

Låg beställarkompetens
– Vi i fastighetsbranschen har alltför längre accepterat att vi sällan får det som vi beställt och betalar för, säger Ulf Johansson. Så kan vi inte ha det längre. Vi skulle ju till exempel aldrig acceptera att vindrutetorkarna eller lysena inte fungerar om vi köper en ny bil. Men med våra fastigheter nöjer vi oss ändå, kompetensen hos beställarna är för låg.

Detaljerade tekniska egenskapskrav
För att minimera riskerna för fel ställer bolaget en mängd detaljerade tekniska egenskapskrav redan i förfrågningsunderlaget inför ett projekt.

Det handlar om allt från att klimatskärmen ska vara välisolerad och med god lufttäthet till att vitvaror och belysning ska vara energieffektiv.

HFAB:s fastigheter ska som max förbruka 55 kilowattimar per kvadratmer och år A-temp.

Granskar allt
Som energi- och vvs-samordnare granskar Ulf Johansson också systemredovisningen av byggnaden och de tekniska installationerna samt energiberäkningen inför varje ny- och ombyggnadsstart.

HFAB godkänner bara etablerade energiberäkningsprogram som VIP, IDA eller BV2.

Det så kallade Plusenergihuset är ett av HFAB:s framgångsrika energisatsningar. Huset ger tillbaka netto mellan 10 000 och 15 000 kilowattimmar varje år.

Ordentliga funktionsprovningar
Men det kanske allra viktigaste för att säkra ett gott och kvalitativt slutresultat är att göra ordentliga funktionsprovningar innan huset tas i bruk.

HFAB har därför i produktionsplanen infört begreppet Driftsatt anläggning, cirka två månader före slutbesiktning.

Det ger erforderlig tid för att göra ordentliga egenprovningar, samordnad funktionsprovning och belastningsberoende provning.

Upptäcker saker som ska justeras
– Då kontrollerar vi bland annat att huset är så tätt som det ska vara, att alla tekniska installationer som fläktar med mera fungerar som de ska och att det kommer lagom mängd värme till radiatorerna i hela huset.

– Trots att vi är så noga upptäcker vi alltid i detta skede flera saker som behöver justeras. Men det är ju betydligt lättare att åtgärda detta innan huset är inflyttat, även om entreprenörerna ofta knorrar säger Ulf Johansson.

Text: Hans Hellberg
hans.hellberg@forvaltarforum.se