Som hyresvärd kan du ha ingått ett avtal med en bostadshyresgäst om en tidsbestämd hyresperiod. Men vid två situationer kan avtalet förlängas och då krävs det att du som hyresvärd reagerar om du vill att hyresgästen flyttar. Läs vad experten säger i ärendet.
En fastighetsägare kan vid olika tillfällen behöva komma in i lägenheterna. I de flesta fall går detta smidigt men ibland kan hyresgästen komma med ursäkter och neka tillträde. Kan då hyresgästen sägas upp och vilka ursäkter kan den komma undan med?
Det händer att en andrahandshyresgäst fortsätter att nyttja lägenheten efter att förstahandshyresgästens hyrestid har löpt ut. Vem är ansvarig för hyresvärdens skada fram tills att lägenheten återlämnats och är i uthyrningsbart skick?
Förvaltarforum bevakar och skriver om det som berör dig som fastighetsägare och förvaltare. I dessa tider är tak- och snöskottning på tapeten och här har vi samlat de bästa artiklarna i ämnet. Varsågod!
En hyresgäst och fastighetsvärd var överens om att hyresgästen avstod sitt besittningsskydd som var gällande i tio år. Men trots att de var överens fick man avslag i både Hyresnämnden och Svea hovrätt. Juristen reder ut varför.
I kölvattnet av pandemin och tuffare ekonomiska tider, har ökad flexibilitet i lokalhyresavtal letat sig in i förhandlingarna. Möjlighet att säga upp i förtid, dra ner lokalstorlek och ändra verksamhetsbeskrivning under kontraktstid är några exempel.
Vad gäller när en lokalhyresgästs verksamhet stör? De boende klagar på att de blir störda av högljudda gäster till en restaurang och att det känns otryggt vid vår fastighet då gästerna till restaurangen ibland är kraftigt berusade. Vad kan vi göra?
Fråga: Vi äger en fastighet med butikslokaler och har sagt upp avtalet med en hyresgäst för villkorsändring. Nu hotar hyresgästen med att kräva skadestånd för att vi har begärt dubbelt så hög hyra. Riskerar vi verkligen att bli skadeståndsskyldiga?
Underhållsåtgärder avseende befintliga byggnader kan medföra att nya, högre krav kan ställas på byggnadens egenskaper enligt plan- och bygglagstiftningen. I detta expertsvar belyses bland annat gränsdragningen mellan underhåll och ändring av byggnad.
Svaret är, ja. En kontraktslös person kan få lägenhet vid byte. Men det gäller endast om vissa förutsättningar är uppfyllda. Här redogörs för när detta kan ske, utifrån Svea hovrätts beslut den 28 februari 2023 i mål H 5792 22.